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Top designtes Cityapartement! Kernsaniert!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100129037

Zimmer3
Fläche m²90,1
Kaufpreis €410.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 8010 Graz
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Kosten

Kaufpreis
€ 410.000,00
Betriebskosten
€ 102,50
Heizkosten
€ 102,00
Provisionshinweis
lt. Maklerverordnung
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
90,1 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
1960
Wohnfläche
90,1 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
76.1
HWB-Klasse
C
fGEE
1.22
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Nach einer Kernsanierung im Hochhaus am Dietrichsteinplatz gelegen teilt sich die Wohnung auf einen großen Lebensraum mit Küche, Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, einem extra WC, Vorraum, Gang und Wirtschaftsraum mit Haustechnik auf. 

Die bestehenden Fensterfronten durften nicht verändert werden, sind aber Teil des Konzptes, nämlich so viel Licht wie möglich in den Raum zu bringen. Eine kontrollierte, automatisierte Wohnraumlüftung  sorgt für optimale Luftqualität auch bei geschlossenen Fenstern. Das zentrale Küchenelement dient als Trennung des Wohnbereichs vom Essbereich. Hier bewirtet man Gäste, es wird kommuniziert, gemeinsam gekocht - Wohnen wird erlebbar gemacht.

Die Stahlbetonrippendecke wurde freigelegt und weiß gestrichen, um dem Raum mehr Höhe zu geben, was durch das Lichtkonzept mit zur Decke gerichteten Strahlern akzentuiert wird. Der dunkle Eichenboden schafft einen gelungenen Kontrast zu den sehr hell gestalteten Räumen. In den smart positionierten Podest-Bereichen Bereichen verstecken sich alle technischen Elemente, wie z.B. die Zuluft-Öffnungen der Wohnraumlüftung. 

Flächenbündige Türelemente in den Wänden mit gekalkter Ziegeloptik zeigen im Detail die Besonderheit des Raumes. Die zentralen Wandelemente wurden bewusst nicht bis zur Decke gezogen, sondern sind durch ein Glaselement davon getrennt, um die Durchgängigkeit der Konstruktion sichtbar zu lassen.

Der Großteil der Möbel wurde von Wolfgang Pichler designt. Im Rahmen dieses Projektes konnte er seinen holistischen Zugang im Bereich Bautechnik, Architektur und Möbeldesign umsetzen und gekonnt mit Designklassikern verbinden. So finden sich skandinavische Klassiker im Konzept genauso wieder wie Stücke, die er im Laufe seiner Laufbahn gesammelt sowie Möbel, die er für das von ihm gegründete Unternehmen VITEO entwickelt hat. Das Projekt veranschaulicht den Mehrwert eines architektonischen gesamtheitlichen Ansatzes.

Innenwanddämmung Vorsatzschale Gipskarton 2 schalig ausgebildet, Steinwolle, gesamte Wohneinheit (Schallschutz/Wärmeschutz)
Holz- Alufenster mit 3fachverglasung (Schallschutz auf Strassenseite)
Zentralheizung, Heizkörper inkl. Thermostatköpfen und Zuleitungen neu
Warmwasseraufbereitung elektrisch, Speicher neu    
Wohnraumlüftung HOVAL inkl. Fernwartung (APP) für den gesamten Wohnbereich (kein
manuelles Lüften notwendig)
zusätzliche Fussbodenheizung elektrisch in Vorraum, Bad, WC
zusätzlicher Handtuchheizkörper elektrisch Bad    
Aussenjalousien elektrisch inkl. Sonnen und Windwächter, inkl. Fernbedienung und Fernwartung (APP)
Vorbereitung für Klimaanlage (Verrohrung komplett für Kondensat, Zuleitung und elektrisch) in Schlafzimmern und Wohnraum
Vorbereitung für Vorhangsystem elektisch (Zuleitung Elektro)
Elektroinstallation gesamt neu inkl. Verteiler neu
LAN Verkabelung (zu TV)    
Zentral Ein/Ausschaltung Elektro    
Wasser und Heizungsinstallation neu    
Fussboden Holzdiele Eiche geölt    
Bodenfliesen Grossformat    
Wandfliesen in Ziegeloptik    
Stahlbetonrippendecke
Innentüren flächenbündig, Edelstahlbschläge, Magnetfallschloss                    
Eingangstür mehrfachverriegelt, Doppelfalz                        
Beleuchtung großteils LED                            
Küche inkl. Backrohr, Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, Tischlüfter versenkbar, Geschirrspüler, Kühlschrank
Arbeitsplatte Corian, Fronten Lack                            
Badezimmer: Nurglasduschanlage mit Regenbrause und Bodenablaufrinne                
Doppelwaschtisch inkl. vollflächiger Spiegelanlage                        
Podestflächen in Schlafzimmern sind demontierbar (Boden geht durch) - Lüftungsschlauch ist kürzbar.        
zugeordnetes Kellerabteil (Kellerabteile jedoch alle nicht grundbücherlich verankert)            
Parkfläche Innenhof für alle Besitzer nutzbar (jedoch keine fixe Zuteilung)    

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afb immobilientreuhand gmbh
Schmiedgasse 29
8010 Graz

Herr Ernst Strohmenger