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Luxusdomizil in einzigartiger Lage - Graz-St. Peter!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100150946

Zimmer7
Fläche m²206
Kaufpreis €1.690.000,00
Neue Welt Höhe 71b, 8042 Graz
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Betriebskosten
€ 95,88
Heizkosten
€ 100,00
Provisionshinweis
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
2
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
827 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
206 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2008
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
925 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
53.9
HWB-Klasse
C
fGEE
0.94
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Der wahrgewordene „Traum“ vom Eigenheim – diese Immobilie wird Ihren Ansprüchen gerecht!

Und so leben Sie hier.
Dieses 2008 erbaute Haus verfügt insgesamt über 7 Räume und ist mit allerhand Raffinessen und technischen Details ausgestattet, die das Alltagsleben um einiges angenehmer machen, wie zum Beispiel elektrischen Raffstores, einen Wäscheschacht, oder auch die Klimaanlage, die schon jetzt Lust auf heiße Sommertage macht.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von rund 250m², ist großzügig unterkellert und bietet genug Staumöglichkeiten, beispielsweise im Wirtschafts- oder im Vorratsraum.

Ein Wellnesswochenende in den eigenen vier Wänden? Klingt verlockend? In der hauseigenen Sauna mit inkludiertem Ruhebereich wird der Traum vom eigenen Spa Wirklichkeit und der Begriff die „Seele baumeln lassen“ ist zum Greifen nah.

Im Erdgeschoss, in welchem Barrierefreiheit absolut Programm ist, gelangen Sie vom Vorraum vorbei an einem Gästebad mit WC und Dusche in den fast 50m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sicherlich den Mittelpunkt des Hauses darstellt und durch den hauseigenen Kachelofen an kalten Wintertagen ein zusätzliches Flair an Gemütlichkeit erhält. Des Weiteren gelangen Sie vom Wohnbereich in ein weiteres Zimmer mit ca. 11,50 m² welches gerade in Zeiten des Homeoffice tolle Möglichkeiten für ungestörtes Arbeiten im eigenen Zuhause bietet.

Ein weiteres Glanzstück des Hauses ist ohne Zweifel die Küche, die – ausgestattet mit hellen Fronten und hochwertigen Geräten, sowie einer funktionalen und stylischen Kochinsel – das Herz aller Hobbyköche und Köchinnen höherschlagen lässt.

Angrenzend an den großen Wohnbereich befindet sich die fast 25m² große Sonnenterrasse mit herrlichem und beinahe malerischem Weitblick, welche ebenfalls mit hochwertigen Hebeschiebeelementen ausgestattet ist – Sie sehen, hier wurde wirklich an alles gedacht. 15 steinerne Stufen führen zum wunderschönen und äußert gepflegten Pool mit Natursteinbelag inklusive kleinem Poolhäuschen.

Ein Stockwerk höher, im Obergeschoß, haben Sie neben einem WC, einem Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken und einem Whirlpool, weitere 3 Räume, die als Schlafräume oder auch als Schrankraum genutzt werden können, hier sind der Umsetzung keine Grenzen gesetzt.

Die Galerie in Kombination mit den überaus eindrucksvollen, großflächigen Fensterfronten ist hier wahrlich das Highlight und bietet neben Unmengen an Tageslicht auch die Möglichkeit den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.

Das Grundstück verfügt außerdem über genügend Parkflächen für Sie und Ihren Besuch, direkt vor dem Haus.

Erwähnenswert sind außerdem die Vorrichtung für Sonnenenergie am Dach, sowie die Regenwasserzisterne mit einem beachtlichen Fassungsvermögen von 5000 Litern.

Ob laue Sommernächte auf der Terrasse mit Abkühlung im eigenen Pool – oder gemütliche Winterabende vorm Kachelofen – wir sind uns sicher: die Besichtigung dieses 925m² großen Grundstücks wird Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Deren ausdrücklicher Wunsch ist es, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie daher, diesen Wunsch voll und ganz zu respektieren!

Lageinformation

Neue Welt Höhe 71b, 8042 Graz

Anbieter kontaktieren

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Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

Frau Anita Pavic