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Nachhaltiges Investment - moderne, hochwertige 3 Zimmer-Wohnung im POST QUADRAT

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5f27e33d09257b0022fa9228

Zimmer3
Fläche m²60
Preis €258.100,00

Ort: 8053 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 258.100,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
36 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Die Alte Poststraße im 5. Grazer Bezirk Gries bezeichnet die längste Straße in Graz, die das Stadtgebiet an der rechten Murseite von Norden nach Süden parallel zur Mur trennt. Gries glänzt durch seine Lage südwestlich der Inneren Stadt – schnell im Grünen und gleichzeitig rasch im Zentrum. Ein aufstrebender und immer beliebter werdender Bezirk. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten.

Merkmale

Fläche
60 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2021
Nutzfläche
72 m²
Verfügbar ab
2021

Energie

HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Der gezielte Einsatz des nachwachsenden und lokal verfügbaren Rohstoffes Holz – ermöglicht die Gestaltung eines eleganten und modernen Wohnhauses mit hohem Wohlfühlcharakter. Gleichzeitig wird der ökologische Fußabdruck des Gebäudes erheblich reduziert ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Die Decken in Sichtholzqualtität und die Echtholzböden sowie überdurchschnittliche Raumhöhen und durchdachte Grundrisse sorgen für einen hohen Wohlfühlcharakter in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung kann optional mit einer Maßtischlerküche inkl. Markeneinbaugeräten ausgestattet werden und verfügt über ein modern gestaltetes Bad, sowie Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung.

Diese hochwertige 60 m² große Neubau-Wohnung im POST QUADRAT umfasst 3 Zimmer sowie einen großzügigen Balkon 36 m² in Richtung Süd-Westen.
Ein Zugeordnetes Kellerabteil für mehr Stauraum sowie ein absperrbarer Kinderwagen - und Fahrradraum inkl. Anschlussmöglichkeiten für E-Mobilität runden das Angebot im POST QUDARAT ab. Die Wohnung verfügt über eine Klimavorbereitung, dies bedeutet, dass Sie jederzeit Ihre Wohnung mit einem passenden Klimagerät ausstatten können.

Neben seiner exklusiven Ausstattung zur individuellen Entfaltung bietet das Projekt im POST QUADRAT weitere Annehmlichkeiten wie:
- Überdurchschnittliche Raumhöhen
- Großzügige Freiflächen
- Natürlicher Sonnenschutz durch auskragende Terrassenplatten zusätzlicher Sonnenschutz
- Komplett ausgestattete Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (optional)
- Fußbodenheizung
- Zugeordneter PKW Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Erweiterbarer Elektro-Anschluss für PKW und Fahrrad

Die Wohnungen richten sich nach den neuesten Mobilitätskriterien der Stadt Graz und umfasst
- Fahrrad-Serviceschrank im Gebäude
- Fahrradservice-Tag (2x Jährlich)
- Car-Sharing am Areal
- Elektronische Anzeigen zu den ÖV- Abfahrtszeiten im Stiegenhaus
- Autofreie Zone am Areal

Die Angegebenen Verkaufspreise richten sich an Anleger. Diese Wohnung kann aber auch zur Eigennutzung erworben werden:

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf 289.900,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 258.100,-- € zzgl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf 19.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900,-- € zzgl. 20% USt.

Küche (optional):
Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf 6.900,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.800,-- € zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze.

Verkehrsanbindung:
Direkt neben dem POST QUADRAT (1 Gehminute) befindet sich die Bushaltestelle der Linie 33,32 „Don Bosco Süd“ auch der Bahnhof „Don Bosco“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von hier aus haben Sie Anschluss zu den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6.
Direkt am Wohnviertel liegt der Radweg HR9 sowie HR 11, auf welchem Sie in rund 12 Min. das Stadtzentrum erreichen.
Innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). 10 Autofahr-Minuten entfernt befindet sich die Shopping City Seiersberg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne telefonisch, per E-Mail oder in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

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Frau Carina Niederhauser