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PROVISIONSFREI! Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Grünruhelage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5f2563c009257b0022f36cd6

Zimmer3
Fläche m²87
Preis €398.000,00

Ort: 8053 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 398.000,00

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
30 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
87 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2014
Nutzfläche
87 m²
Verfügbar ab
voraussichtlich Juli 2021
Objektzustand
neuwertig

Energie

Energie-Kennwert
7.63
HWB (kWh/m²a)
7.63
HWB-Klasse
A++

Beschreibung

Die Immobilie ist ruhig, abseits des Straßenlärms, im Hochparterre eines Mehrfamilien-Hauses gelegen. Die Garten-Wohnung wurde in einer parkähnlichen, familienfreundlichen Siedlungsgemeinschaft in Passivhaus-Standard errichtet. Sie ist ideal für Jungfamilien als auch für Singles oder Paare mit Drang zu mehr Freiraum und Natur geeignet.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 87m2 besticht durch eine großzügige, moderne Aufteilung in perfekter Symbiose mit der dazugehörigen Terrasse und Gartenfläche. Eine ideale Anbindung an Infrastruktur sowie eine Weiterentwicklung des Standorts Reininghausgründe ist garantiert.


Zusammenfassung:

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Privatverkauf. Es fallen somit keine Marklerprovisionen an. Folgende Punkte sind im Kaufpreis enthalten (weitere Details sind in der Zusatzinformation ersichtlich):
• 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 87m2 (Vorrichtungen für den Umbau in eine 4 Zimmer Wohnung vorhanden)
o 2 Schlafzimmer (15 bzw. 13m2)
o Wohn-Ess-/Küchenbereich mit ca. 40m2
 Küchenmöblierung inklusive hochwertiger Einbaugeräte und Dampfgarer
o Badezimmer + WC
 Möbliert mit Regenwalddusche
o Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Terrasse (ca. 30m2)
• Garten mit ca. 150m2
o Großzügiges Lärchen-Massiv-Hochbeet


Zusatzinformationen:

Wohn – Essbereich bzw. Küche:
Der Wohn – Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und ist mit den ca. 40m2 das Highlight der Immobilie. Der Raum ist nach Süden ausgerichtet und wird mit einem 6 Meter langen Panoramafenster abgeschlossen. Der lichtdurchflutete Eindruck wird in der Weite durch den direkt anschließenden 30m2 Terrassen-Bereich unterstützt wodurch ein einmaliges Raumgefühl entsteht.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und technisch hochwertig ausgestattet.
• DAN – Küche mit Kücheninsel inklusive anschließender Bar-Erweiterung.
• Miele Einbaugeräte (Backrohr; Dampfgarer) und Spülmaschine
• Neuwertiger, freistehender Kühlschrank/ Gefrierkombination mit großem Fassungsvermögen
• Geschmackvolle Verglasung der Küchenrückwand

Terrasse:
Die Terrasse bietet mit ihren 30m2 ausreichend Platz zum Entspannen oder Feiern in der warmen Jahreszeit. Die Terrassentür führt direkt in den Wohn – Essbereich und ermöglicht eine nahtlose Nutzung von Innen und Außenbereich. Eine Stiege im Osten führt in den Gartenbereich.

Garten:
Die Gartenfläche umfasst ca. 170m2 und ist von außen durch einen Rosenbogen begehbar. Der Garten ist durch eine 1,8m hohe Hainbuchenhecke zu den Allgemeinflächen abgegrenzt.
Im Süd-Ost Teil des Gartens ist durch die offene Wiesenfläche geprägt. Für Gartenfreunde ist ein Hochbeet und Komposthaufen vorhanden. Das Hochbeet wurde in L-Bauform mit Lärchenholz errichtet, ist teilweise überdacht sowie mit einer Bewässerung ausgestattet. Zwischen Terrasse und Garten führt eine Pergola Weinreben und Rankengemüse zusammen. Eingefasste Blumenbeete sowie Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Ringlotte, …) zieren den Rest des Gartenbereichs. Alle Beete sowie die Hecke sind mit einer Bewässerung ausgestattet.

Bad:
Das Badezimmer ist voll möbliert im Kaufpreis enthalten und enthält folgende Highlights:
• Regenwalddusche
• Spot-Beleuchtung
• Hochwertige Sanitär-Ausstattung

2 Schlafzimmer:
Die Zimmer umfassen 15 bzw. 13m2 Wohnfläche und sind mit den Fensterflächen nach Osten ausgerichtet.
Das größere Zimmer ist mit einem Großflächenfenster ausgestattet das sowohl Morgensonne als auch direkten Blick in den Garten gewährt.

Abstellraum:
Praktischer Abstellraum mit Abwasseranschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Kellerabteil:
Der Immobilie ist ein großes Kellerabteil zugeteilt. Stromanschluss ist vorhanden.

Tiefgaragenstellplatz:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage ist direkt über die Allgemeinfläche der Siedlungsanlage erreichbar.

Außenbereich und Nachbarschaft:
Zusätzlich zum privaten Gartenbereich ist die Wohnung in eine parkähnliche Gemeinschaftsanlage eingebettet. Auf den Flächen befinden sich zudem insgesamt 4 Kinderspielplätze und Entspannungsmöglichkeiten die das Zusammenkommen der Wohngemeinschaft ermöglichen.
Die Nachbarschaft ist demographisch gemischt mit einem leichten Ausschlag auf Jungfamilien und ist durch Ihren Gemeinschaftssinn geprägt. Sowohl Kinder als auch Erwachsene finden hier leicht Anschluss.

Technik und Heizung:
Das Mehrfamilienhaus bzw. die Anlage wurde in Holzriegelbauweise errichtet. Die Energieeffizienzklasse entspricht der eines Passivhauses und weist mit A++ und einem Heizwärmebedarf von 7,63kWh/m2a höchste Standards aus. Die Heizungsanlage wird mit einer Erdwärmepumpe betrieben und die Warmwasserbereitung wird mit Solarenergie unterstützt.
Zusätzlich ist eine integrierte Wohnraumlüftungsanalage verbaut.

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Frau Lisa Schatz