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Sie sind auf der Suche nach Ihrem ersten Eigenheim mit Garten? Hier trifft Qualität auf Moderne!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 13340

Zimmer2
Fläche m²40,63
Kaufpreis €155.400,00

Ort: 8054 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 155.400,00

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
17,93 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
12,14 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
40,63 m²
Baujahr
2021
Wohnfläche
40,63 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
44.6
fGEE
0.8

Beschreibung

Seit Herbst 2021 entsteht im wachsenden Grazer Bezirk Straßgang dieses erstklassige Wohnprojekt, dass im Hinblick auf Architektur, modernen Wohnkomfort, Ausstattung und Preis-/Leistungsverhältnis, keine Wünsche offen lässt.

Aufgeteilt auf zwei Gebäude, werden in der Karlsbader Gasse in 8054 Graz, insgesamt lediglich 18 Wohneinheiten gebaut - damit wird für eine überschaubare und angenehme Projektgröße gesorgt. Die einzelnen Wohnungen sind 41 m² - 77 m² groß, massiv und modern ausgeführt, sowie mit großzügigen Außenflächen ausgestattet. Vor allem das heurige Jahr hat uns allen gezeigt, wie wichtig ein komfortables Zuhause ist und welchen Mehrwert ein schöner Garten, Terrasse oder Balkon bietet. Bedürfnisse, die hier in der Karlsbader Gasse gekonnt befriedigt werden.

Top 2 - 2 Zimmer - 40,63m²:

  • Wohn-/Essbereich (19,60m²)
  • Schlafzimmer (10,36m²) 
  • Badezimmer/WC (5,11m²)
  • Abstellraum/Speis (2,01m²)
  • Vorraum (3,55m²)
  • Terrasse (12,14m²)
  • Garten (17,93m²)
  • Kellerabteil (7,67m²)

Infrastruktur:

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, könnte kaum besser sein. Steiermarks größtes Einkaufszentrum, die Shopping City Seiersberg, ist nur einen Steinwurf entfernt. Und auch die neue Einrichtung muss nicht weit transportiert werden, denn im Center West laden IKEA, KIKA, Mömax und Co. zum Möbelshopping ein.

Egal ob ins Zentrum nach Graz - weiter bis nach Salzburg, nach Wien, Kärnten, oder Slowenien/Kroatien zum Sommerurlaub am Meer - die Autobahn A9 und A2 sind mit dem KFZ in Kürze erreichbar und bringen einen schnell in jede Richtung.

öffentliche Verkehrsmittel

Die Haltestelle der Buslinie 62 bringt Sie direkt zum West-Bahnhof, bzw. bis zur Carnerigasse, ins Zentrum von Geidorf. Vom Bahnhof Straßgang aus, erreicht man innerhalb weniger Minuten den Hauptbahnhof Graz.

Eine gesunde und klimaneutrale Art der Fortbewegung, bietet die Hauptradroute 9, die den Flughafen Thalerhof und den Hauptbahnhof Graz miteinander verbinden.

Besonderheiten:

Ein quadratischer Grundriss sorgt für optimale Nutzbarkeit aller Räume. Der Wohn-/Essbereich kommt durch die vielen Fensterflächen richtig hell und freundlich zur Geltung und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Die angrenzende Speis kann super praktisch als Abstellraum für Lebensmittel und Hausrat genutzt werden.

Das Schlafzimmer mit rund 10 m² bietet trotz seiner Kompaktheit ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist vom Vorraum aus zu erreichen, hat ein Fenster zum Lüften und ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Ein ganz besonderes Highlight gibt es außerdem noch: Vom Wohn-, sowie Schlafzimmer aus, hat man Zugang auf die überdachte Terrasse und den eingezäunten Eigengarten. Insgesamt über 30m² an Außenflächen mit Süd-West-Ausrichtung, warten hier drauf genutzt zu werden.

  • Ziegelmassiv-Bauweise durch und durch (auch alle Innenwände aus Ziegel)
  • Komfortable Raumhöhen 2,70m
  • Rahmenbündige Josko-Fenster mit elektrisch zu bedienender Beschattung der Fa. Schlotterer
  • Parkett-Böden der Fa. Weitzer Parkett

Eine ausführliche Bau- u. Ausstattungsbeschreibung ist auf Wunsch verfügbar.

Preis:

Der Kaufpreis von 155.400,- EUR versteht sich als Nettopreis für Anleger. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 175.600,- EUR.
Der überdachte Parkplatz kostet für Anleger netto 16.800 EUR, für Endnutzer 19.000 EUR.

Für weitere Details steht Ihnen Frau Laura Böchzelt unter 0664 / 100 19 13, oder boechzelt@fortunaimmobilien.at, sehr gerne zur Verfügung.

Sie legen Wert auf eine professionelle und persönliche Betreuung - vom Beratungstermin bis hin zur Kaufvertragsunterzeichnung und darüber hinaus? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch (auch mittels Videokonferenz) zur Verfügung!

Hinweis: Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Fortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.at
Am Kai - Körösistraße 9
8010 Graz

Frau Laura Böchzelt