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Topmoderne Villa Graz - Gedersberg - mit Pool, Sauna, schönem Weitblick sowie Hightech-Ausstattung

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5feaf1b7f3e6d80020a48473

Zimmer5
Fläche m²800
Preis €1.490.000,00

Ort: 8054 Graz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.490.000,00
Provisionshinweis
3,6% inkl. USt
Weitere Kostendetails
Kaufnebenkosten gesamt:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragserrichtung - inkl. 20% USt. - Mag. Raffaela Lödl-Klein
3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
105 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
800 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2015
Nutzfläche
260 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Verfügbar ab
ab Juli 2020
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
33.6
fGEE
1.19

Beschreibung

Hier die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
In begehrter Wohnlage am Gedersberg, am Ende einer Sackgasse befindet sich Ihre neue, perfekt geplante Traumvilla, die mit beeindruckendem Ausblick und einer sehr schönen Innenausstattung sowie sehr vielen High-Tech Raffinessen Ihr Wohn-Wohlfühl-Herz erobern wird. Ohne Baustress (!) einziehen und sich sofort zu Hause fühlen….
Ruhe vom Alltag finden Sie auf der großen Aussichtsterrasse oder im großen offenen Wohnbereich mit Kamin. Bei Schönwetter bietet sich Ihnen ein beeindruckender Weitblick bis Slowenien.
Im Sommer genießen Sie den Pool – im Winter die einladende verglaste Sauna mit Blick auf die Landschaft.

Raumaufteilung:
Wenn Sie den hellen Eingangsbereich betreten, wird der Ausblick das Erste sein, was Sie auf Anhieb begeistern wird. Im offenen Wohn-Essbereich vermitteln die vielen nahezu raumhohen Fenster ein Gefühl der Freiheit und Erhabenheit. Im Winter schafft der Kamin eine behagliche Atmosphäre.
Viel Komfort, Luxus und Bewegungsfreiheit bietet die exklusiv ausgestattete Küche.
Die oberste Aussichtsterrasse ist zum Großteil überdacht und mit sehr schönen großformatigen Steinplatten belegt.
Der mit großen, neuen Einbauschränken versehene Garderobenbereich sorgt dafür, dass Sie immer Ordnung halten können. Ebenso auf dieser Etage befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Über eine schöne Holzstiege mit raffinierter Beleuchtung gelangen Sie zum Schlafbereich, eine Etage tiefer. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon dient als Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum sowie Zugang zu einem eigenen überdachten Balkon. Der Jugendzimmerbereich ist aufgeteilt in Schlaf- und Wohnraum mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Über den Flur kommen Sie in ein kleineres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein dritter Raum dient derzeit als Büro.
Auf der untersten Ebene befindet sich ein großer Raum, der als Partykeller, Fitnessraum oder als Gästebereich genutzt werden kann. Highlight dieser Ebene sind die verglaste Sauna mit Grünblick sowie der große Wandfernseher, auf den man von der Sauna aus sehr gut sehen kann. Über die Terrassentür gelangen Sie zum Außenbereich. Nach dem Saunieren können Sie in den Pool springen.
Auf der unteren Ebene sind des Weiteren ein großer Technikraum untergebracht, der auch als komfortable Waschküche dient, ein Schrankraum und ein Vorratsraum. Bis auf den Vorratsraum sind alle Böden mit Fußbodenheizung beheizt.
Der Garten wurde letztes Jahr mit einem neuen Fertigrasen belegt, der durch den Einsatz eines Rasenroboters und einer automatischen Bewässerungsanlage stets sehr gepflegt aussieht. Die Pooltechnik ist im Technikraum untergebracht und funktioniert vollautomatisch.

Eine Pooldusche und eine schwimmende, automatische Abdeckung, die bei der Aufwicklung auf dem Poolboden verschwindet, machen den Garten für sonnige, entspannende Freizeitstunden komfortabel und sehr elitär. Ebenso wurde im letzten Jahr der terrassenartige Gartenbereich neben dem Haus optisch ansprechend neugestaltet. Dabei wurde auch besonders auf Pflegeleichtigkeit geachtet.

Ausstattung, Highlights und technische Raffinessen:
 Luftwärmepumpe
 Photovoltaikanlage
 Fußbodenheizung
 Exklusiver Mafi-Holzparkettboden, topverarbeitet, robust und optisch sehr schön
 Küche: Dampfgarer mit Backfunktion und mit gesonderter Lade zum Tellerwärmen, Steaks nachgaren, Mikrowelle mit Backfunktion, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Borasystem, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gemüse-Kühlzone, Weinkühler,
 Staubsaugeranlage
 Entkalkungsanlage (BWT), separate Leitung für Trinkwasser in der Küche
 Soundanlage im ganzen Haus
 Fix verkabeltes Bussystem, per App fernsteuerbar (u.a. Sauna, Lichter, Raffstores, Soundanlage)
 Beleuchtungssysteme von Molto Luce
 Zugang mit Fingerprintsystem und Videoüberwachung
 Alarmanlage intern und extern (per App) steuerbar
 Entstörungsgerät gegen Elektrosmog
 Lamellenabdeckung für den Pool – Aufrollung unter Wasser – schöne Pooloptik
 Automatische Poolchemie-Dosieranlage
 Starkstromanschluss für E-Auto
 Sehr ruhige Sackgassenlage, Schneeräumung erfolgt im Winter verlässlich durch die Gemeinde

Lage:
Mit dem Auto…
• Diverse Restaurants in wenigen Minuten
 Shoppingcenter Seiersberg - ca. 7 Minuten
 Apotheke ca. 4 Minuten
 Bushaltestelle 2 Minuten
 Supermarkt ca. 6 Minuten
 Volksschule – Neue Mittelschule ca. 7 Minuten
 Kinderskilift in wenigen Minuten

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