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Seiersberg - Pirka!! Tolles Einfamilienhaus mit innovativen Highlights in Stadtrandlage!!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2200144427

Zimmer6
Fläche m²209,94
Kaufpreis €627.000,00

Ort: 8054 Pirka
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Kosten

Kaufpreis
€ 627.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
209,94 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1967
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Wohnfläche
209,94 m²
Grundstücksfläche
1.044 m²
Lagerfläche
30 m²
Verfügbar ab
01.10.2021
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
106.6
HWB-Klasse
D
fGEE
1.41
fGEE-Klasse
C

Beschreibung


Nicht unweit der Grenze des Grazer Stadtgebietes wird hier ein Ein-/ Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten und innovativen Highlights angeboten.
Eingebettet in einer ruhige Siedlungslage wurde dieses Objekt erstmals im Jahr 1967 Eingeschoßig auf einem knapp 1.044 m² großen Grundstück erbaut.
Im Jahr 2006/2007 wurde der gesamte Bestand modernisiert, ausgebaut und erweitert. Aus den bestehenden knapp 100 m² entstanden mit viel Liebe zum Detail ca. 210 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Die gesamten Fenster, die Fassade, der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurden komplett neu errichtet. Auch die gesamten Wasserleitungen und auch die Elektrik samt Stromkasten wurde auf den neuesten Stand gebracht. Nun würde die Möglichkeit bestehen, die Liegenschaft auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Ebenso befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches laut Auskunft der Gemeinde auf eine BGF von ca. 140 m² erweiterbar wäre.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, bietet in 2 Garagen mit neuen elektrischen Rolltoren aus dem Jahr 2019, Platz für Ihre Fahrzeuge und auf den ca. 210 m² Wohnfläche bestehen viele Möglichkeiten sich frei zu entfalten. Als weiteres Highlight wurde im Garten ein Pool mit elektrischer Filteranlage errichtet. Als Zubehör zum Pool gibt es einen Saugroboter dazu – welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
  • Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen Eingangsbereich/Vorraum von welchen aus man in alle Räumlichkeiten dieses Geschoßes kommt: das sehr geräumige Wohnzimmer, das WC, das Badezimmer, und die drei Zimmer. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie die wunderbar neu gestaltete Terrasse im Ausmaß von ca. 24 m². Die Ausrichtung ist perfekt und auch die Ausstattung (hochwertige Fliesen, elektrische Markise ...) ist perfekt gelungen.
  • Das Obergeschoß bietet Ihnen ein grandioses ca. 45 m² großes Wohnzimmerzwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine getrennt liegende Toilette, ein kleines Büro als auch eine voll ausgestattet Küche samt Essbereich und Speis.
Als absolutes innovatives Highlight bietet Ihnen diese Liegenschaft eine 2019 neu verbaute, kostengünstige Gasheizung samt 4,76 kWp Photovoltaikanlage und 6 kWp Stromspeicher. Auch der Boiler wird kostengünstig mit einer integrierten Luftwärmepumpe beheizt. Diese Investitionen senken die monatlichen Fixkosten auf ein Minimum. 
Diesem Objekt fehlt es an nichts und ist durch die Adaptierungen und Erneuerungen auf einem sehr guten Stand.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin zur Besichtigung!

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Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Stadionplatz 2/3
8041 Graz

Herr Heimo Knoll