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Trendig sanierter Bauernhof mit allem was das Herz begehrt!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 7739

Zimmer9
Fläche m²405
Kaufpreis €849.000,00
Nestelbachberg 35, 8301 Nestelbach bei Graz
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 849.000,00
Betriebskosten
€ 200,00
Provisionshinweis
3.0% plus 20.0% USt.

Ausstattung

Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
405 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1920
Wohnfläche
405 m²
Nutzfläche
2.670 m²
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
99.0
fGEE
1.44

Beschreibung

Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten in Eins. Dieser komplett sanierte Bauernhof aus dem Jahre 1920 bietet die Gelegenheit dafür. Auf ca. 405qm Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß die Möglichkeit ein Büro zu integrieren angrenzend an den Wohnbereich. Das Büro wäre getrennt begehbar, sodass das Wohnen nicht gestört wird. Weiters findet man einen sehr großen und offenen Wohnbereich mit amerikascher Küche, großzügiger Wohnzimmer/esszimmerbereich mit Fußbodenheizung, eine kleine Ruheoase mit offenen Kamin Zugang in doe obere Etage durch moderne Metallstufen. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein offener Wohnzimmerbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über Dusche, Badewanne, eigene Toilette und einem beghbaren Schrank.Dazu gibt es noch zwei Kinderschlafzimmer, welche extra begehbar sind und beide durch eine Verbindungstür mit einem gemeinsamen Badezimmer verbunden sind. Von oben sieht man durch die sehr schön gestaltete Galerie auf den unteren Wohnbereich.Vom Wohn/Esszimmerbereich geht man direkt auf die Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Weiters gibt es den Zugang zu einem großen offenen Partybereich. Vom Partybereich geht man dann zum Indoorpool mit eigener Dusche und eigens WC, wobei eine Sauna noch dazugebaut werden könnte. Der indoorpool ist beheizbar und umgeben von großen Glasflächen, welche durch Schiebtürelemente zu öffen sind. Zum Bauernhof gehört auch noch eine klene EInliegerwohnung die seperat zu begehen ist. Die Beheizung erfolg durch Erdwärme und teilweise über Fußboden oder Wand.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 99,00

Lageinformation

Nestelbachberg 35, 8301 Nestelbach bei Graz

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Waagner-Biro-Straße 14
8020 Graz

Herr Manfred Weber