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Anmeldung des Hauptwohnsitzes möglich: Ihr österreichisches Landhaus an einer Skipiste

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 804

Zimmer4
Fläche m²171,38
Kaufpreis €465.000,00

Ort: 8813 St. Lambrecht
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 465.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40,55 m²
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
171,38 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 2014
Wohnfläche
171,38 m²
Grundstücksfläche
167 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
45.5
HWB-Klasse
C
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Lage
Das Resort in St. Lambrecht ist leicht zu erreichen. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu internationalen Flughäfen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Wien, Salzburg, Ljubljana und Venedig.

- Flughafen Wien-Schwechat (ca. 260 km, 2h 40min)
- Flughafen Ljubljana (SI) (ca. 140 km, 2h)
- Flughafen Salzburg (ca. 170 km)
- Flughafen Graz (ca. 140 km)
- Flughafen Klagenfurt (ca. 70 km)
- Flughafen München (ca. 340 km)

TOLLE LAGE: DIREKT IM SKIORT GREBENZEN
Österreich - im Herzen Europas
Der Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen ist ein außergewöhnliches Naturwunder im grünen Herzen Österreichs - dem Bundesland Steiermark. Die während der Eiszeit entstandene romantische Landschaft liegt zwischen den Berggipfeln Zirbitzkogel (2.396 m) und Grebenzen (1.892 m). Majestätische Flüsse, Schluchten, Almwiesen und üppige Wälder bieten ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Exklusive Residenz
Bezugsfertiger Bauzustand: Häuser in massiver Bauweise direkt im Skigebiet Grebenzen. Großzügige Raumplanung für Ihre Familie und Freunde. Die Gesamtfläche von fast 170 Quadratmetern wird allen Anforderungen gerecht. Das Resort mit 22 exklusiven Ferienhäusern wurde direkt neben der Skipiste exklusiv für namhafte Käufer gebaut.
Ihr Haus ist solide, aus hochwertigen Materialien gebaut und sein Interieur kann nach Ihren persönlichen Vorlieben angepasst werden.

Chalet Raumaufteilung
Erdgeschoss
Halle: 9,39 m2
Gästezimmer: 21,21 m2
Gästebad: 6,28 m2
Technische Lagerfläche: 11,85 m2
Gesamtfläche: 48,73 m2

1. Stockwerk:
Wohn- / Küchenbereich: 35,53 m2
Toilette: 1,71 m2
Flur: 7,19 m2
Badezimmer: 6,28 m2
Schlafzimmer 1: 15,99 m2
Schlafzimmer 2: 15,40 m2
Nicht überdachte Terrasse: 40,55 m2
Gesamtfläche: 122,65 m2

Gesamtwohnfläche: 171,38 m2
+ überdachte Garage für 1 Auto: 29,80 m2

WAHLFREIHEIT
Sie können frei entscheiden, wie Sie Ihr Chalet nutzen möchten. Sie können es entweder für den privaten Gebrauch kaufen und es zu jeder Jahreszeit zu Ihrem Geheimtipp machen, oder Sie können es als Investor kaufen und das Hotelmanagement beauftragen, sich um die Vermietung zu kümmern. In letzterem Fall können Sie mit Familie und Freunden bis zu 1 Monat im Chalet verbringen und für die restlichen 11 Monate die Mietgebühren einkassieren.

MODELL FÜR INVESTOREN
ROI von 3,5% wird für die ersten 2 Jahre garantiert. Die geschätzte Rendite beträgt 3 bis 4% jährlich.

MODELL FÜR DEN PRIVATEN GEBRAUCH
Lokale Sport- und Sozialvereine freuen sich darauf, Sie als neues Mitglied begrüßen zu dürfen. Und in den kleinen Läden vor Ort haben Sie immer Gelegenheit, mit Ihren Nachbarn aus St. Lambrecht zu plaudern.

Der Preis für ein unmöbliertes Chalet (Rohbau) beträgt € 360.000,-
Der Preis für ein komplett mit Möbel eingerichtetes Chalet (schlüsselfertig) beträgt € 465.000,-

Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes für Chalets ist möglich.
Weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne nach Anfrage.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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ImmoTrading GmbH
Kärntner Ring 5 -7
1010 Wien

Frau Mag. Elena Garanina