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Zwei beeindruckende Einfamilienhäuser im Stadtteil St. Martin-Waidmannsdorf

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5156/588

Zimmer8
Fläche m²228
Kaufpreis €800.000,00

Ort: 9020 Klagenfurt,12.Bez.:St. Martin
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 800.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Alternativ, Pellet
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
228 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2018
Wohnfläche
228 m²
Grundstücksfläche
468 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
50.9
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Diese zwei modernen Einfamilienhäuser werden Sie mit folgenden Eigenschaften beeindrucken:

+ ca. 468m² Grundstücksfläche in ausgezeichneter und ruhiger Lage in St. Martin-Waidmannsdorf
+ Die 2 eigenständigen Häuser sind mit einem Doppelcarport verbunden - zusätzlich ausreichend Platz für 2 weitere KFZ im eingezäunten Grundstück

Haus 1 (Bj. ca. 1965)
+ komplette Sanierung in den Jahren 2013/2014 (Strom, Wasser, Heizung, Böden, Fenster, Dach...)
+ ca. 104m² Wohnfläche, perfekt auf 2 Ebenen verteilt
+ Erdgeschoß mit großem Wohn-/Koch-/Essbereich, Bad/WC mit Infrarotkabine
+ Obergeschoß mit 2 Schlafzimmern, 1 Arbeitszimmer/Schrankraum, Badezimmer mit Dusche/WC
+ Keller mit Schrankraum, Technikraum

Haus 2 (Neubau, Fertigstellung 2018)
+ ca. 118m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit hochwertigen Materialien bestens verbaut
+ Erdgeschoß mit 2 Badezimmern, großer Küche, Wohn-/Esszimmer, Technikraum und eigener Waschküche
+ Obergeschoß mit Schlafzimmer, geräumiges Büro - welches sich durchaus in 2 weitere Schlafzimmer verwandeln lässt, Badezimmer mit Badewanne, Extra WC
+ 2 Terrassen Östlich und Westlich ausgerichtet
+ Dachboden für individuelle Nutzung

+ an beiden Objekten befinden sich Solarpaneele für beste Energiegewinnung
+ beheizt mittels Wärmepumpe - im Haus 1 zusätzlich mit Pelletheizung separierbar
+ Fußbodenheizung in beiden Gebäuden 
+ Klimaanlagen für heiße Sommertage
+ unzählige weitere Extras, die Sie vor Ort beeindrucken werden

Zum Verkaufspreis ist die Ablösesumme des Mobiliars von € 20.000.- veranschlagt.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Schmuckstück nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Kompagnon Immobilien GmbH
Lakeside Park B01a
9020 Klagenfurt

Herr Hannes Hammermayer