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EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE! PROVISIONSFRE! 3. UND 4. OBERGESCHOSS AM ALTEN PLATZ! PERSONENLIFT!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 326

Zimmer5
Fläche m²243,94
Miete €auf Anfrage

Ort: 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
243,94 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Nutzfläche
243,94 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
121
fGEE
1.3

Beschreibung

Exklusive Top-Wohnung am Alten Platz

Die hier zur Miete angebotene, exklusive und repräsentative Top-Wohnung befindet sich im Stadtkern von Klagenfurter am Alten Platz und erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines historischen Innenstadt-Gebäudes.

Durch einen kleinen Arkadengang gelangen Sie in einen geschlossenen Innenhof, in welchem sich der neue Personenlift befindet.

Die Raumaufteilung im 3. Obergeschoss

Mit dem Personenlift erreichen wir das dritte Obergeschoss und betreten die Wohnung über den absolut ruhigen Innenhof dieses Gebäudes. - Selbstverständlich ist die Wohneinheit auch über das "normale" Stiegenhaus erreichbar!

Es ist wichtig anzumerken, dass das 3. und 4. Stockwerk ausschließlich dem neuen Mieter zur Verfügung stehen wird und somit eine absolut abgeschlossene Einheit bildet!

Die Dielen sind in beiden Geschossen kreisförmig gestaltet. Somit ergibt sich, dass auch die Räume kreisförmig angeordnet und betretbar sind. Diese sind:

- Eine rund 12,51 m² große Küche mit einem 5,49 m² großen Abstellraum/Speis.

- Ein Zimmer mit rund 30 m² und zwei nach Süd-Ost ausgerichteten Fenstern und einer Doppel-Verbindungstüre zum nächsten Zimmer.

- Ein weiteres Zimmer mit rund 30,62 m², ebenfalls mit zwei Fenstern und eben dieser oben angeführten Verbindungstüre.

Diese beiden Räume sind ideal zur Nutzung als repräsentative Wohnzimmer und Esszimmer geeignet!

- Kreisförmig geht es weiter in einen 4,07 m² großen Abstellraum und danach in ein 2,13 m² großes WC

- Danach ist ein 14,55 m² großes Badezimmer mit einem separaten Sauna-Raum vorhanden.

Die Fläche, die Vorräume und Dielen im 3. Obergeschoss einnehmen, beträgt rund 27 m².

Von der Küche aus gelangen wir nun über einen rund 2,81 m² großen Vorraum/Windfang auf die knapp 15 m² große, innenhofseitige Terrasse (5,10 Meter breit, 3 Meter tief). Ein Juwel für jede Innenstadtwohnung, welches zum Ausspannen an der frischen Luft einlädt! In Richtung Westen gibt die Terrasse den Blick auf den Turm der Stadtpfarrkirche von Klagenfurt frei.

Anschließend an die Terrasse betreten wir nun einen rund 34,82 m² großen Lagerraum/Dachraum. Die Nutzung dieser Flächen (mit Dachschrägen!) bleibt dem neuen Mieter offen. Sie bieten sich als Lagerraum bzw. Kellerersatz an, können jedoch auch zum Hobby- oder Fitnessraum umgestaltet werden.

Die Raumaufteilung im 4. Obergeschoss

Wie im dritten, sind auch im 4. Obergeschoss die Räume kreisförmig angeordnet!

Über eine Rundtreppe betreten wir die rund 14,70 m² große Diele.

Von hier aus geht es in drei Zimmer mit den Maßen von 17,25 m², 26,02 m² und 18,44 m². Das kleinste Zimmer hat ein Fenster, die beiden größeren Zimmer jeweils zwei Fenster.

Die weiteren Räume: ein weiteres WC mit 1,80 m², ein Abstellraum mit 1,95 m² (darin befindet sich der Warmwasserboiler) sowie ein weiteres Badezimmer mit rund 7,34 m².

Ausbau - Umbau - Modernisierung

Liebe Interessentin, lieber Interessent!

Die Eigentümerin und Vermieterin dieser wunderschönen Wohnung hat sich zum Ziel gemacht, die Wohnung nach den Wünschen und Vorstellungen der neuen Mieter zu modernisieren und zu gestalten!

Somit ergibt sich für Sie die einzigartige Möglichkeit, die Wohnung so zu gestalten, dass Sie sich in ihr zu 100 % wohlfühlen und mit Begeisterung dort leben.

Je nach Umfang und Qualität dieser Investitionen wird sich in weiterer Folge auch der Mietpreis - der mit Ihnen bilateral zu vereinbaren sein wird - gestalten. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, dass Sie sich an den Investitionen beteiligen und so die Miete entsprechend geringer ausfällt.

Sie haben für diese Wohnung KEINE Provision zu bezahlen!

Der Umfang der Arbeiten beeinflusst natürlich auch den Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter.

Wir organisieren bei Interesse für Sie sehr gerne einen Besichtigungs- und Gesprächstermin!

Auf unserer Homepage www.seiser-strasser.at finden Sie bei diesem Objekt unter "Dokumente" zur Veranschaulichung einen Grundrissplan!

Die weiteren Mietflächen in diesem Gebäude:

Aktuell werden in diesem Gebäude noch weitere Flächen zur Miete angeboten! Und zwar: im 1. und im 2. Obergeschoss jeweils eine großzügige Büro- bzw. Ordinationseinheit (teilweise eingerichtet) mit Flächen von 147,17 m² und 116 m², im Erd- und Untergeschoss Geschäftsflächen im Ausmaß von rund 500 m². 

Somit besteht hier für Ärzte oder andere Freiberufler die einmalige Möglichkeit, sowohl Büro- oder Ordinationsräume UND die Privatwohnung im selben Innenstadtgebäude anzumieten!

 

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Seiser & Strasser OG
Klagenfurter Straße 47a
9300 St. Veit an der Glan

Herr Helmut Seiser