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Exklusives Wohngefühl und Naturerleben in bester Villengegend am Fuße des Kreuzbergl

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5f95ab2cfda48a0021b4d9de

Zimmer7
Fläche m²170
Preis €1.985,00

Ort: 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.985,00
Kautionshinweis
3 MM
Weitere Kostendetails
Priivat - KEINE Maklergebühr Miete exkl. MwSt: EUR 1600.-

Ausstattung

Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Elektro
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Die großzügigen Wohnräume selbst sind mit hochwertigen historischen und neuwertigen massiven Eichenparketten ausgestattet und wurden mit atmungsaktiver Wandfarbe frisch ausgemalt. Die Raumhöhen von 2,8 bis 3,2 m und die großflächigen Verglasungen verstärken das freie und unbeschwerte Wohngefühl mitten in der Natur. Sowohl die Villenetage als auch der Bungalow sind aus hochwertigen Materialien errichtet. Besonderes Augenmerk wurde auf zeitgemäße Wärme-und Isolationstechnik gelegt. So ist der Bungalow mit atmungsaktiver Heraklit/Glaswolle verkleidet und sämtliche großflächigen Außenfenster wurden 2020 durch Edelgas gefüllte Doppelverglasungen der höchsten Energieklasse ersetzt. Weiters wurde der komplette Flachdachaufbau erneuert und mit State-of-the-Art Dämmung versehen (2016), sowie eine neue, dem Letztstand der Technik entsprechende Elektrozentralheizungsanlage installiert (2015). Im Villenanteil schützen neuwertige hochqualitative Holz/Alu Qualitätsfenster vor Wärmeverlust und die Beheizung erfolgt über Elektrokonvektoren.

Merkmale

Fläche
170 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1930
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Verfügbar ab
01. 12.. 2020
Objektzustand
vollständig renoviert

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ebenerdige Villenetage harmonisch verbunden mit einem lichtdurchfluteten Architekten-Bungalow in Klagenfurts exklusivster und ruhigster Wohngegend.
Ber Bungalow öffnet sich gegen den Garten hin und erlaubt so den freien Blick aus den großzügig gestalteten Wohnräumen hinaus in den privaten Parkgarten.
Der ruhige und nahezu uneinsehbare Naturgarten mit Altbaumbestand ist ein Ruhepol gerade in stressbehafteten Zeiten. Er wurde seit jeher von professioneller Hand gepflegt und ist ausschließlich von großzügigen Villengärten umgeben.
Die Hitze der Sommertage lässt sich am besten beim Grillen auf der durch die Überdachung kühlen und weitläufigen Gartenterrasse verleben.
Garage und der großzügige Keller komplettieren das Gesamtpaket.

Da die Vermietung direkt vom Eigentümer erfolgt, fallen keine Maklergebühren an.

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Privatanbieter

Herr Dr. Dieter Maurer