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Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 756

Zimmer5
Fläche m²118
Kaufpreis €270.000,00

Ort: 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 270.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
1
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
118 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1981
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Wohnfläche
118 m²
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
49.8
HWB-Klasse
B
fGEE
1.59
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine große, 2018 vollständig sanierte, lichtdurchflutete Wohnung mit beeindruckendem Panorama. Bereits beim Betreten des 40 m² großen Wohnzimmers fasziniert die südlich ausgerichtete Fensterfront mit ihrem Ausblick und sorgt gleichzeitig für ein ganztägiges, helles Wohlfühlerlebnis. 

Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den - mit einem zusätzlichen Abstellraum versehenen - Wintergarten, welcher Sie zum Kaffeetrinken und Relaxen mit Blick auf die Karawanken einlädt. Weiters besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit zur Anbringung eines Kamins, sodass einem kuscheligen Abend mit prickelndem Kaminfeuer nichts mehr im Wege steht.

Die stilvolle Küche ist mit einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granitstein versehen und bietet ausreichend Platz. Durch die optimale Planung wurde zudem für großzügigen Stauraum gesorgt (ua. durch den Einbau eines Apothekerschrankes) und lässt somit keine Wünsche offen. Da die Küche auch mit einem Fenster ausgestattet ist, begeistert sie ebenso durch ihre Helligkeit und könnte in dieser Kombination sogar das "kochscheue" Familienmitglied zum Kochen inspirieren. 

Aufgrund der Größe bzw. Anzahl der Zimmer, ist die Wohnung optimal für Familien mit Kindern oder für die Einrichtung eines Büros, Hobbyraums und/oder Ähnliches geeignet. Alle vier Schlafzimmer sind getrennt begehbar, weshalb die Wohnung auch als WG genutzt werden könnte. Eines der Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und verschafft Ihnen einen direkten Zugang zum Wintergarten. Für Privatsphäre wird durch angebrachte Plissees gesorgt und die in diesem Zimmer integrierten Schiebetüren stellen einen - nach "Einbau" eines Innenlebens - beeindruckenden Kleiderschrank dar, welcher das Herz einer jeden Frau (oder aber auch eines Mannes) noch höher schlagen lässt. 

Beim Boden handelt es sich um einen (Echtholz-)Parkettboden, welcher in allen Zimmern verlegt ist (Bad und WC sind mit Fliesen versehen).  

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.   

Im Kaufpreis inkludiert sind zudem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. 

 

Interesse geweckt? Scheuen sie sich nicht und kontaktieren Sie mich gerne noch heute. Zur Vereinbarung eines (unverbindlichen) Besichtigungstermins und/oder für offene Fragen stehe ich ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf ihre Anfrage. 

 

 

Achtung:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

 

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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8990 Bad Aussee

Frau Birgit Duregger