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Mehrfamilienhaus mit doppeltem Potential in Klagenfurt - Ruhelage

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 922

Zimmer-
Fläche m²373
Kaufpreis €699.000,00

Ort: 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 699.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
28 m²
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
373 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1988
Wohnfläche
373 m²
Grundstücksfläche
1.648 m²

Beschreibung

Freie Bauparzelle und 3-Parteienhaus in Klagenfurt Ebenthal in ruhiger Lage!

Zusätzliche Vorteile bei dieser Immobilie sind gegeben durch

1. eine freie Wohnung und

2. freie Flächen zur Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes!

Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücksparzellen in einer sehr ruhigen Wohngegend in Klagenfurt Ebenthal.
Eine der beiden Parzellen ist mit einem Mehrfamilienhaus auf 3 Ebenen bebaut, wobei zwei der Wohnungen vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung ist bestandsfrei.

- Freie Wohnung im EG mit einer Fläche von ca. 130m²:
Wohndiele (18,20m²), Wohnen (28,20m²) offener Wohnraum mit Essen (16,45m²) und Kochen (6,55m²), Abstellraum (4,80m²), WC (5,25m²), Bad (18,48m²) und zwei Zimmer (14,40m² und 18m²).
Ein Umbau in dieser Wohnung ermöglichte ein 2. Badezimmer (Abbildung im Plan  daher nicht korrekt)
- 1. OG: WFL ca. 130m² zzgl. ca. 28,20m² Balkon - VERMIETET- unbefristeter Mietvertrag
- 2. OG - Mansarde: WFL ca. 113m² - VERMIETET-ebenfalls unbefristeter Mietvertrag
- Kellergeschoss (130m²) vollkommen unterkellert

Die Gesamtgröße von ca. 1.648m² teilt sich auf 2 Einlagezahlen, wobei das 3-Parteienhaus auf dem 934m² Grundstück errichtet wurde, während die 2. Parzelle im Ausmaß von ca. 714m² unbebaut ist und daher wirkliches Pontential für die Gesamtliegenschaft bietet.
Ein weiterer Vorteil ist die im Erdgeschoss liegende Wohnung, die bestandsfrei ist und entweder selbst vom künftigen Eigentümer bewohnt werden könnte oder auch vermietet, falls auf der freien Fläche ein neues Eigenheim errichtet wird oder die freie Fläche eventuell zum weiteren Verkauf anbieten möchte.

Neben dem 3-Parteienhaus wurde noch eine Garage errichtet mit angrenzendem Abstellraum, der als "Grillstation" umfunktioniert und genützt wurde.

Der betonierte Swimmingpool war letztmalig vor ca. 6 Jahren im Betrieb und bedarf einer Sanierung, hat aber eine beachtliche Größe von ca. 10x5x1,8m und sogar eine Gegenstromanlage. Mit einigen Arbeitsschritten lässt sich dieser Bereich wieder wunderbar gestalten.

SIE sind interesssiert - dann kontaktieren Sie uns einfach für die Übermittlung eines ausführlichen Exposes.

WIR sind exklusiv mit der Vermarktung der Liegenschaft beauftragt worden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <7.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wörthersee Immobilien GmbH
Europlatz 4
9220 Velden am Wörthersee

Frau Doris Scarpatetti-Matheis