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Pool, Sauna, Solar, Doppelgarage, 3 Terrassen, Kachelofen - Privatverkauf - Liebesvolles Privathaus mit Karawankenblick in top Zustand aus Erstbesitz direkt von der Eigentümerin ohne Provision

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 609fb4539ae693001d688075

Zimmer8
Fläche m²168
Preis €495.000,00
Dobratschweg 2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Betriebskosten
€ 165,53
Heizkosten
€ 240,53
Summe USt.
€ 59,94

Ausstattung

Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
70 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Das Objekt wird mit allen erforderlichen Werkzeugen und Geräten übergeben. Die Einrichtung kann komplett (ausgenommen Bilder und persönliche Lieblingsstücke) oder teilweise übernommen werden.

Merkmale

Fläche
168 m²
Baujahr
1978
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Nutzfläche
168 m²
Grundstücksfläche
907 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

Energie-Kennwert
148.5
HWB-Klasse
D

Beschreibung

Dieses wunderschön instandgehaltende und laufend renovierte Privathaus ist ein 1978 erbauter Bungalow mit ausgebautem Keller, einer Doppelgarage (zwei Autos hintereinander plus Lagerfläche, 1988), 3 großzügigen Terrassenflächen, einer Solarthermieanlage (2002) und einem sehr schönen Pool (8mx4mx1,40m, 1989) in top Zustand. Zusätzlich ist das Objekt alarmgesichert, hat elektrische Rollläden (2012), ein automatisches Garagenselektionstor (1999) und verfügt über einen perfekt gepflegten Garten inklusive Bewässerungsanlage (2014) und Rasenmäherroboter (2019).

Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus 123m2 Erdgeschoß und 125m2 Untergeschoß, wobei die Flächen im Untergeschoß mit reduziertem Nutzwert angenommen sind - je nach Raum zwischen 0% (Tankraum), 25% (Werkzeugraum) und 50% (Gästezimmer). Dadurch ergibt sich eine rechnerische Wohnnutzfläche von 45m2 für das Untergeschoß und somit eine gesamte Whohnnutzfläche von 168m2.

In das Erdgeschoß gelangt man über einen kleinen Treppenzugang, wodurch der Wohnbereich im Erdgeschoß circa 1,2 Meter angenehm erhöht liegt. Das Haus betritt man durch das Vorzimmer und kommt in die zentrale Diele von der aus man in alle anderen Zimmer gelangt.
Das Wohnzimmer ist mit 32 m2 geräumig mit einem funktionsfähigen Kachelofen und hat großzügige Fensterflächen auf zwei Seiten, die einen Blick nach Süden auf den Garten und die Karawanken bieten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 18 m2 große Hauptterrasse, die mit einem Glasdach (2009) mit elektrischer Markise (2009) und einer beschattbaren seitlichen Glaswand windgeschützt ist. Die separate 15 m2 große Küche wurde 2006 neu gestaltet und verfügt über eine moderne Aufteilung mit L-förmiger Ikea-Küche und einen Essbereich. Die 2,5 m2 große Vorratskammer ist an die Küche angeschlossen. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche verfügen über Schiebetüren, was der Raumausnutzung zugute kommt.
An die Diele schließt ein Flur an, den man durch einen Durchgang mit Rundbogen betritt, von dem man in die Schlafzimmer, das Badezimmer und den Abstellraum gelangt. Zwei (12,5 und 14,4 m2) der drei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und eines (11,2 m2) nach Osten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, an die eine separate Dusche mit Glastüre angeschlossen ist, sowie einen großflächigen Spiegel mit einem Doppelwaschbecken und einem BD. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert (2006) und umgestaltet.
Durch das erhöhte Erdgeschoß konnten auch die Wohnräume im Untergeschoß mit Fenstern auf Gartenhöhe versehen werden und bieten daher Tageslicht, was die Nutzbarkeit deutlich verbessert. Im Untergeschoß befinden sich zwei Gästezimmer, ein Partyraum, eine Sauna und ein Waschraum mit Dusche, Waschbecken und WC. Die ausgebauten Wohnräume im Untergeschoß sind verfließt oder mit Laminat ausgestattet. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoß zwei Abstellräume und die Haustechnik mit Tankraum, Ölheizung (2002), Solarthermieanlage (2002), Pooltechnik und ein Werkzeugraum.

Die Garage mit 12m Länge und insgesamt 44 m2 Fläche bietet Platz für zwei PKWs und hat im hinteren Teil ausreichend Platz für Gerätschaften. Die offene und mit Natursteinen gepflasterte 90m2 große Einfahrt bietet zusätzlich zwei PKW Stellplätze.
Das Pool wurde 1989 in Ziegelmassivbauweise errichtet und die gesamte Pooltechnik (Pumpe und Ventile 2011 erneuert) mit leistungsstarker Pumpe und Filteranlage befindet sich wartungsfreundlich im Haus und es gibt einen elektrischen Poolroboter. Die Elektrik ist ebenfalls leicht zugänglich und kann im Winter stromfrei geschalten werden.
Der Garten ist mit einer umfassenden Bewässerungsanlage (2014) und Rasenmäherroboter (2018) ausgestattet, wodurch der laufende Pflegeaufwand gering gehalten wird. Der Rasen wurde 2015 als Rollrasen neu verlegt und jährlich vertikuliert.

In 2002 wurde eine Solarthermieanlage für Warmwasser eingebaut, die ab Mai eigenständig für warmes Wasser sorgt und im Winter den Ölverbrauch reduziert.
Das Dach wurde in 2012 renoviert und die Fassade mit Fenstern inklusive Dachbodenfläche wurden in 2012 neu gedämmt, was den Energieverbrauch für die Heizung um 2/3 auf rund 1.400 Liter Heizöl pro Jahr senkte.

Die Eigentümerin übersiedelt aus persönlichen Gründen nach Wien und bewohnt derzeit noch das lastenfreie Haus. Es besteht daher keinerlei zeitlicher oder wirtschaflticher Verkaufsdruck. Der Übergabetermin kann jedoch nach Vereinbarung innerhalb einiger Wochen stattfinden. Das Objekt ist bezugsfertig und benötigt keine gesonderten Renovierungs- oder Reperaturarbeiten, da das Haus sowie die gesamte Haustechnik stets gewartet und laufend instandgehalten werden.

Lageinformation

Dobratschweg 2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

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Frau Margarethe Sumah