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Familienhaus am Spitalberg in sonniger, leicht erhöhter Lage

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5624

Zimmer8
Fläche m²187
Kaufpreis €597.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 9020 Klagenfurt
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Kosten

Kaufpreis
€ 597.000,00
Betriebskosten
€ 225,00
Provisionshinweis
Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Ausstattung:
- Fliesenböden
- Grillplatz mit Kamingrill
- Kunststofffenster (2-fach-Verglas.) elektr. Rollläden
- Öl-ZH (Fußbodenheizung) // WW über ZH
- 2 moderne Küchen kompl. möbliert
- EG: 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Whirlwanne
- OG: 1 Bad mit Wanne, WC
- Grundstückseinfriedung

Merkmale

Fläche
187 m²
Baujahr
2007
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
746 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
64
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Familienhaus am Spitalberg in sonniger, leicht erhöhter Lage

Das Haus wurde ~2006/2007 durch einen umfangreichen Um- und Ausbau (Aufstockung) erweitert, im Zuge dessen wurde auch das in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Liegenschaft profitiert vor allem durch die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Es befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eine eigene Wohneinheit mit moderner Ausstattung.

Im Erdgeschoss findet sich ein Vorraum mit Garderobe, weiters ein Wohn- Essbereich mit einem offenen Durchgang zur angeschlossenen Küche. Die Küche im Erdgeschoss ist modern und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Südterrasse und in den Garten, der genügend Freiraum bietet. Auch die Terrasse ladet für ein sonntägliches beisammen sein mit Familie ein. Die Bäder im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind ebenfalls modern und komfortabel.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe vom Vorraum aus erreichbar, hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn- Essbereich mit Küche und eine überdachte Veranda. Dieses Obergeschoss bietet somit Platz und die Möglichkeit für einen eigenständigen Haushalt.

Im teilunterkellerten Untergeschoss findet man Lagermöglichkeiten sowie den Heiz- und Tankraum.

Der Außenbereich biete eine Garage mit Abstellraum (inkl. WC). Der Vorplatz ist gepflastert und das Grundstück ist rundum eingefriedet. Ein großzügiger Griller mit einem schönen Grillplatz erlaubt größere Familienfeiern im Freien in besonderer Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, verbunden mit den Vorzügen einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung.

Kaufpreis: EUR 597.000,-


BK: rd. EUR 225,- p.M. (für Grundsteuer, Kanal, Wasser) zzgl. Heizkosten, zzgl. Strom


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

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Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
Villacher Straße 25/4
9020 Klagenfurt

Herrn Mag. Paul Perkonig