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Wohnen mit INDOOR-POOL am Stadtrand von KLAGENFURT

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 160326

Zimmer6
Fläche m²153
Kaufpreis €449.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 9020 Klagenfurt
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Kosten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
153 m²
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
863 m²

Beschreibung

Haben Sie schon immer vom eigenen Indoor-Schwimbecken geträumt? Mit dieser Immobilie kann sich Ihr Traum erfüllen! Direkt über das Haupthaus betretbar liegt der Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche, WC und eine kleinen Theke. Große, verglaste Schiebetüren führen über die sonnige Terrasse direkt in den Garten.

Das  Entree leitet Sie in den Wohnbereich. Im Erdgeschoß ist hier ein Büroraum, das Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche mit anschließendem Essraum und das großzügige Wohnzimmer untergebracht. Durch die nachträgliche Verglasung der Süd- und Westterrasse wird dieser Wohnraum durch den Wintergarten erweitert. 

Der Stiegenaufgang mit handgeschmiedetem Handlauf führt in das Obergeschoß. Für das Badezimmer wurden zwei Räume verbunden, um so Platz für eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und das WC zu bieten. Direkt anschließend gelangt man in das Hauptschlafzimmer. Die beiden weiteren Schlafräume dieser Etage haben direkten Ausgang zum Balkon. 

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Im Wintergarten ist diese als Fußbodenheizung ausgeführt. 

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. In einem weiteren Kellerraum hinter dem Schwimmbad ist die Pooltechnik  untergebracht.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage bereit. Auch der Vorplatz vor der Garage ist vollständig überdacht und bietet so zusätzliche, geschützte Stellplätze. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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BOLESCH Immobilien GmbH
Khevenhüllerstraße 6
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Herr Bernhard C Bolesch, BSc