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Klagenfurt-NW-Wölfnitz-EIN-od. ZWEIFAMILIENHAUS, super gelegen-sonnig, ruhig

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 294

Zimmer8
Fläche m²114,58
Kaufpreis €330.000,00

Ort: 9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 330.000,00
Provisionshinweis
3.0% plus 20.0% USt.

Ausstattung

Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
20 m²
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage
Anzahl Carports
2
Anzahl Freiplätze
2
Anzahl Garagen
1

Merkmale

Fläche
114,58 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1984
Wohnfläche
114,58 m²
Grundstücksfläche
866 m²
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
179.0
HWB-Klasse
E
fGEE
2.05
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

EIN od. ZWEIFAMILIENHAUS ev. mit Schwimmteich - traumhafte  LAGE- nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt-NW  (ca. 10 km)Wölfnitz


Super gelegen, sonnig, sehr gut erhalten, sehr gepflegt, eventuell auch eigener Arbeitsplatz, nur ca. 10 Km nördlich von Klagenfurt entfernt !!!!


Anteil am einerm direkt  angrenzenden  traumhaft angelegten SCHWIMMTEICH  kann eventuell zusätzlich  erworben oder auch gemietet werden.


 Das sehr gepflegte und  gut erhaltene Wohnhaus befindet sich in einer fast ebenen, sonnigen Lage (Fläche 836 m2)  mit Gerlitzenblick inmitten einer kleinen, aber sehr ruhigen, angenehmen Wohnsiedlung. 


Gehört zum Bezirk Klagenfurt Land. 4 Km sind bis zur 1. Ampel nach Klagenfurt, ca. 10 km bis Mitte Stadt Klagenfurt.  5 Km zur Autobahn ( Knoten Nord)  2-5 Gehminuten in die Natur !!!


Es bietet auf 114 m2 Wohnnutzfläche im EG mit zusätzlichem überdachtem Balkon ( ca. 20m2)   genügend Platz zum Wohnen.


Der Kellerbereich ca. 124m2, wurde zum Teil für Wohnzwecke ( ca. 76m2) ausgebaut, hat eine angenehme Terrasse sowie einen eigenen Eingang. Daher könnte es auch gut vermietet werden.


Das unausgebaute Dachgeschoss ist in Rohzustand und könnte ebenfalls ausgebaut werden.


Eine Garage (20m2) sowie ein Caport bieten genügend Platz für mehrere Autos.


Ein Balkon, eine gemütliche Terrasse,  ein uriges Gartenhaus,  ein gepflegter Garten (Baumbestand) bieten genug Platz für alle Bewohner.


Der ganz toll nebenan angelegte SCHWIMMTEICH  könnte die Lebensqualität imens erhöhen.


Das Haus wurde in Massivbauweise in den Jahren 1984-1990 errichtet, ist voll aufgeschlossen und wird über eine ÖL-(HOLZ)heizung beheizt. (2x 2000Liter) Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Das Haus wurde laufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.  !!!


Es ist voll unterkellert,  der Keller zum  Teil als Wohnraum ausgebaut, und es wären auch einige Räume davon gut geeignet, von zu Hause aus zu arbeiten.  Somit wäre es möglich, wohnen und arbeiten zu Hause, getrennt von den Wohnräumen......................


 Raumaufteilung:


EG: abgeschlossener Windfang, Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit eigenem Balkon   (2 Zimmer möglich-derzeit als Wohnzimmer genutzt),  2 Zimmer, Bad, WC, Stiegenauftgang in den Dachboden, Stiegenabgang ins UG-Keller


Dachboden: Rohzustand-Ausbau gut möglich


UG-Keller: Wurde zum Teil für Wohnzwecke ausgebaut ( Vorraum, Wohnzimmer, Küche,  Schlafzimmer, Dusche und WC) und große Terrasse.  Heizraum , Lagerraum, eigener Eingang vorhanden.


 Infrastruktur:


 Kindergarten, Volksschule, Mittelschule befinden sich in Wölfnitz und sind mit dem Bus gut  erreichbar. Die Bushaltestelle erreicht man in  wenigen  Gehminuten (ca. 150m)


Den Badespass kann man nebenan im Schwimmteich geniesen. Wer mehr will, der kann sich gut in den umliegenden Seen erholen. Wer gerne Skifahren will, Schilifte sind auch gut erreichbar.


Wandern und oder auch Radfahren.........und und und.........einfach traumhaft...........der eigene Garten läßt sehr viel Erholung zu .....



Infos und Besichtigung:


Frau Di Bernardo Tel. 0043/660/3492644

Immobilienfachberaterin

Berg-und Seeimmobilien Villach

Dobrovastraße 7

A-9500 Villach

Mobil: 0043/660/3492644

e-mail: dibernardo@bs-immo.at


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.


Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Vermittlungsprovision: 3,0% vm Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen.

 


 


 


 


 


 


 


 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 179,00
 HWB Klasse: E

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Berg- und Seeimmobilien Christian Streitberger
Wilhelm-Backhaus-Straße 9
9500 Villach

Frau Di Bernardo