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Elegante Villa mit traumhafter Aussicht

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: WL772

Zimmer-
Fläche m²305
Kaufpreis €1.395.000,00

Ort: 9061 Klagenfurt
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.395.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt

Merkmale

Fläche
305 m²
Wohnfläche
305 m²
Grundstücksfläche
960 m²
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

Klagenfurt/Wörthersee
Elegante Villa mit traumhafter Aussicht

Lage:
Diese elegante Villa besticht durch eine traumhafte Aussicht auf das Klagenfurter Becken, die Bergkette der Karawanken bis hin zum Pyramidenkogel. Die Villa wurde von Herbst 2008 bis Juni 20010 gebaut, befindet sich in einer erhöhten Süd-Fernsichtlage und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein Wohntraum in Klagenfurt – unweit des Zentrums, diverser Wanderwege sowie dem Golfplatz Seltenheim, unmittelbar in der Natur sowie nur wenige Minuten vom wunderschönen Wörthersee entfernt. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ermöglicht die Nutzung als Gästeeinheit, Büro oder ähnlichem. Die südliche Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung.

Besonderheiten:
• erhöhte Fernsichtlage mit atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und das Klagenfurter Becken
• unterschiedliche Gestaltungs-/Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• sonnige Lage (Südhang)
• 4 großzügige Terrassen mit atemberaubendem Panoramablick
• hochwertige Materialien
• moderne Architektur im Einklang mit der Natur und Harmonie mit der Landschaft
• Niedrigenergiehaus

Baujahr - Bauweise:
Baujahr: ca. 2008 – 2010
Ziegel massiv

Inventar - Ausstattung:
Böden: Marmor, Granit und Parkettböden
Kunststoff-Fenster
teilweise elektrische Jalousien
Kaminanschluss im Wohn-Essbereich
exklusive Einbauküche samt Elektrogeräten
Garten- und Gerätehaus

Raumaufteilung:
EG: Garderobe, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Bibliothek, Gäste-WC, Terrasse
OG: Vorraum, Masterbedroom mit Ankleide und Bad samt Dusche und Wanne, zwei Schlafräume, Duschbad mit WC, Balkon, zwei Terrassen
UG/Gartengeschoss: Einliegerwohnung: Vorraum mit Garderobe, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafräume, Hobbyraum, Bad mit Wanne, WC, Abstell- und Technikraum, Terrasse

Sonstiges:
Fußbodenheizung über Fernwärme
Warmwasser über Zentralheizung + Solaranlage

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 37 kWh/m²a

Wohnfläche: ca. 305 m²

Grundstücksgröße: ca. 960 m²

Kaufpreis: EUR 1.395.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt l+43 664 1212172

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9220 Velden am Wörthersee

Frau Lisa-Marie Schmidt