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Großzügige Villa mit atemberaubendem Bergpanorama

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: MX648

Zimmer6
Fläche m²240
Kaufpreis €1.150.000,00

Ort: 9061 Klagenfurt
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt

Ausstattung

Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
240 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1.300 m²
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

Klagenfurt/Wörthersee
Großzügige Villa mit atemberaubendem Bergpanorama

Lage:
Diese großzügige Villa befindet sich in allerbester Wohngegend am Südhang von Klagenfurt-Emmersdorf. Die Landeshauptstadt Klagenfurt befindet sich gerade einmal 6 km entfernt, der Golfclub Seltenheim 4 km und der türkisblaue Wörthersee ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar. Die Villa wurde im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail und den höchsten Ansprüchen an eine ökologische Bauweise errichtet. Großzügige Fensterfronten offenbaren Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die vorgelagerte Landschaft hinweg bis zur wunderschönen Karawankenkette. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Besonderheiten:
• beeindruckende Aussicht bis zu den Karawanken
• großzügige Fensterfronten
• Galerie
• sonnige Lage
• ökologische Bauweise

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speis, großzügige Terrasse
OG: Galerie, zwei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Schrankraum, zwei Balkone
UG: Vorraum, Gästezimmer mit Duschbad und WC, Schlafzimmer/Sportraum, Technik, Waschküche, Geräteraum, Terrasse

Baujahr - Bauweise:
Fertigstellung ca. 2008
UG: Stahlbeton (hangseitig) und Ziegel
EG + OG: Holzriegelbauweise mit Korkdämmung

Inventar - Ausstattung:
Böden: Feinsteinzeug-Fliesen, Parkettböden und Teppichböden
drehbarer Kaminofen im Wohn-Essbereich
exklusive Einbauküche samt Elektrogeräten

Sonstiges:
Fußbodenheizung über Erdwärme-Tiefenbohrung
Solar-Panels auf dem Dach
teilweise elektrische Außenjalousien (Raffstores)
Doppelgarage

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 60 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 16.03.2021
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,74

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.300 m²

Kaufpreis: EUR 1.150.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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Karawankenplatz 3
9220 Velden am Wörthersee

Frau Lisa-Marie Schmidt