EFH mit malerischem Stauseeblick, ca. 1 ha Grund, Nebengebäude

TAURUS Immobilien präsentiert:

Einfamilienhaus mit Stauseeblick


* sonnige Aussichtslage
* einmaliger Weitblick über den Stausee
* Bushaltestelle direkt vor der Haustür
* Autobahnanbindung und Bahnhof innerhalb von 15 Minuten erreichbar
* nähe Lavamünd, Bleiburg, Dravograd 18min (SLO), VK
* 30 Minuten von Wolfsberg (Krankenhaus) entfernt
* 35 Minuten zum Flughafen Klagenfurt

* großzügiger, überdachter Süd-Balkon
* überdachte Terrasse im Süden (2022, Glas) und Westen Bestand, Holz)
* weitläufiges ca. 9.734 m² großes Grundstück (Bauland, landw. Nfl., Wald)
* Bäume, Sträucher, Gartenhaus, Gewächshaus, zweite Zufahrt

* ca. 150 m² Wfl.
* etwa 41,5 m² Nutzfläche
* ca. 22,68 m² große Garage
* BJ ca. 1927, aufgestockt ca. 1965
* Außenwände im EG ca. 50 cm stark
* Anbau mit Nutzräumen und Garage ca. 1985
* Drainage um die Nutzräume nord/westlich 2022
* große, neuwertige Küche mit Kochinsel 2022, moderne Spot-Lichter
* inkl. Markengeräte (Backofen, Herd, Geschirrspüler)
* Sparherd in der Küche 2018, Ofen im Wohnzimmer
* 1994 zentrale Ölheizung + Warmwasserspeicher
* Holz 20kW Kessel zusätzlich zu Öl
* Fenster doppelverglast 2008
* Jalousien manuell
* 2022 teilw. neue Böden
* Böden verfliest oder Parkett
* günstiges Genossenschaftswasser

* Aufteilung der Wohnfläche:
* EG: überdachter Hauseingang, Vorraum, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, WC
* OG: Flur, 3 große Schlafzimmer, Ankleideraum mit ca. 6m², Bad

* Inventar nach Vereinbarung
* Verfügbarkeit nach Vereinbarung

* Die Immobilie wird noch bewohnt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit.

Auf unserer Homepage finden Sie ein Video: www.taurus-immo.at
Link zur virtuellen Besichtigung: https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-wohngebaeude-in-9113-ruden

SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 258.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E