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Vielseitig nutzbare Immobilie mit Seeblick

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2602_10876

Zimmer-
Fläche m²450
Miete €5.000,00

Ort: 9220 Velden am Wörther See
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 5.000,00
Mietpreis/m²
€ 11,11
Miete (Netto)
€ 5.000,00
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis

Ausstattung

Garten
Ja

Merkmale

Wohnfläche
450 m²
Nutzfläche
500 m²
Grundstücksfläche
1.545 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
170.
HWB-Klasse
E
fGEE
1.550
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Gästehaus - Privathaus/Privathäuser - Bauträgerobjekt/Wohnbau - alles ist möglich !
Widmung: Bauland-Wohngebiet

Die Liegenschaft besteht aus 2 Häusern, die momentan als Gästehäuser Zimmer bzw. Appartements vermieten!
Die Gebäude sind ostseitig ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkon- u. Terrassenflächen mit SEEBLICK!

Das ältere Gebäude wurde im Zeitraum 1976-1978 errichtet, 2005-2007 wurde ein Anbau und der Dachgeschossausbau gemacht.
Dieses Haus hat eine Nutzfläche von ca. 358 m² zuzüglich Heiraum, Garage u. Schleuse (zusammen ca. 50 m²)
In diesem Teil befinden sich 4 Doppelzimmer (teilweise renovierungsbedürftig) und 2 Ferienwohnungen/Appartements, Frühstücksraum, 2 Privaträume (könnten auch an Gäste vermietet werden) und eine Küche.

Das neuwertige Gebäude wurde 2010/2011 errichtet und umfasst 2 schöne Appartements mit ca. 53,56 m² und ca. 66,79 m².
Weiters gibt es hier noch einen Kellerraum welcher ebenfalls als Gästezimmer verwendet werden könnte!

Insgesamt sind etwa 24 Betten vorhanden!

Beheizt werden die Immobilien mittels Öl-Zentralheizung und Einzelöfen. Im "Altbau" gibt es Heizkörper und im Neubau Fußbodenheizung.
Ortswasseranschluss, Kanalanschluss und SAT-TV sind vorhanden!
Die Bäder wurden zum Großteil renoviert!
Eine große Parkfläche bietet genügend Platz für Gäste oder eventuelle Erweiterungen!

Vorstellbar wäre hier natürlich weiterhin eine Nutzung als Gästehaus, Umbau auf 1 - 2 Privatwohnhäuser ohne oder in Kombination mit Gästevermietung oder event. sogar Umbau auf Wohnungen!

Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, aber grundsätzlich ist die Gebäudesubstanz in gutem Zustand!

Für Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5000
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 5000

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Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55

Anbieter kontaktieren

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Poetsch Immobilien GmbH
Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg

Herr Günter Steininger