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Charmante Gartenwohnung mit Einliegerwohnung in Aussichtslage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: IQ792

Zimmer5
Fläche m²183
Kaufpreis €647.000,00

Ort: 9220 Velden am Wörthersee
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 647.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Pellet

Merkmale

Fläche
183 m²
Wohnfläche
183 m²

Beschreibung

Velden/Wörthersee
Charmante Gartenwohnung mit Einliegerwohnung in Aussichtslage

Lage:
Dieses charmante Ensemble besteht aus zwei Wohnungen: der großzügigen Gartenwohnung mit insgesamt 158 m² sowie einem (über eine Außentreppe getrennt begehbaren) ca. 27 m² großem Apartment mit einer 8 m² großen Terrasse. Das Apartment wird vom Liegenschaftsbesitzer erfolgreich über Airbnb mit einer Gästezufriedenheitsbewertung von 4,9 von 5 erreichbaren Sternen vermietet. Das Zentrum von Velden mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf und der Wörthersee sind mit dem Auto in nur 3 Minuten und in gerade einmal rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein erstklassiges und ein gut bürgerliches Restaurant sind wenige Gehminuten entfernt. Die Räumlichkeiten sind aufgrund der süd-west-östlichen Ausrichtung freundlich und lichtdurchflutet. Für Entspannung vom stressigen Alltag steht Ihnen neben der großzügigen Garten- und Terrassenfläche das Naturparadies Römerschlucht, Saissersee oder Forstsee für erholsame Spaziergänge – direkt von der Haustüre aus – zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: der Wörtherseeblick. Genießen Sie neben der großartigen Natur- und Karawankenkulisse eine traumhafte Aussicht auf den See vom Garten und der Haupteinheit aus.

Besonderheiten:
• traumhafte Aussicht in die Natur und auf die Karawanken
• Seeblick in der Hauptwohnung vom Balkon, Ankleidezimmer und den beiden Schlafzimmern
• Seeblick teilweise vom Garten aus
• Ost-Süd-West Ausrichtung (dadurch gefühlte Alleinlage)
• außergewöhnliche Raumhöhe von 2,8m bis 3,5m
• Gästeappartement zur Selbstnutzung oder Vermietung (mögliche zusätzliche Einnahmequelle durch z. B. touristische Vermietung)
• niedrige Betriebskosten

Raumaufteilung:
Gartenwohnung:
EG: Vorraum, Abstellraum, Arbeitsraum mit Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC, Büro mit Blick in den Garten, Diele mit Stiegenhaus, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Speisekammer, Terrasse

OG: Diele, großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet, separates WC, zwei Schlafzimmer, begehbarer Schrank, zwei Balkone

Gästewohnung:
Balkon, Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad mit WC

Ausstattung:
Böden: Parkett und Fliesen
DAN-Einbauküche mit schwarzer Granitplatte und Elektrogeräten
vollmöbliertes Appartement

Sonstiges:
Pellets-Heizung:
Fußbodenheizung (ausgenommen Vorraum im EG, Büro und WC – hier sind Radiatoren verbaut)
2 Carportabstellplätze mit Abstellraum und Ladestation für Elektroauto

Energieausweis:
in Bearbeitung

Wohnfläche: ca. 183 m²

Garten: ca. 215 m²

Kaufpreis: EUR 647.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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Seidl Immobilien GmbH
Karawankenplatz 3
9220 Velden am Wörthersee

Frau Lisa-Marie Schmidt