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RESERVIERT - Villa mit Seegrundanteil im Zentrum

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: QQ417

Zimmer-
Fläche m²250
Kaufpreis €1.650.000,00

Ort: 9220 Velden
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.650.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl

Merkmale

Fläche
250 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
1.070 m²
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

RESERVIERT
Velden/Wörthersee
Villa in bester Zentrumslage samt Seegrundanteil

Lage:
Adaptierungsbedürftige Villa in bester Zentrumslage von Velden:
Die im Jahr 1964 erbaute repräsentative Architekten-Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich in absolut bester Zentrumslage von Velden am Wörthersee. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert. Sämtliche Infrastruktur ist innerhalb von wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Villa besticht durch die großzügige und repräsentative Raumaufteilung samt Galerie im Eingangsbereich sowie überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,90 im Erdgeschoss und 2,80 im Obergeschoss. Von allen Zimmern aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne. Die geschützte Terrasse und ein großzügiger Balkon im OG laden zum Verweilen ein.

Seegrundanteil:
Zur Villa gehört ein Hälfteanteil an einem Seegrundstück samt Badebrücke in der Veldener Bucht. Dort können Sie traumhafte Badestunden verbringen. Eine Küche, eine Kabine samt WC-Anlage und ein großzügiger Badesteg machen das Badeerlebnis perfekt.

Besonderheiten:
* Hälfteanteil an einem Seegrundstück inmitten der Veldener Bucht samt Küche, Kabine und WC
* großzügige Raumaufteilung und Raumhöhen
* beste Zentrumslage – nur wenige Schritte vom Casino Velden entfernt

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Mädchenzimmer, Flur, WC
OG: Diele, Vorraum, vier Zimmer, drei Bäder, Küche, Balkon
KG: diverse Kellerräumlichkeiten

Kaufpreisaufteilung:
Villa: EUR 850.000,00
Hälfteanteil am Seegrundstück: EUR 800.000,00

Sonstiges:
Öl-Zentralheizung über Radiatoren
Einzelgarage

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 251 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 26.07.2019
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,02

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.070 m²

Kaufpreis: EUR 1.650.000,00

Kontakt: Günther Seidl +43 664 1411580

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9220 Velden am Wörthersee

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