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Freistehende Einfamilien-Villa in ruhiger Panorama-Aussichtslage über dem Drautal, Wohnfläche 200 qm, Grundstück 3.750 qm

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5bab51e966fc1ccf4b85a21a

Zimmer5
Fläche m²200
Preis €690.000,00

Ort: 9754 Steinfeld
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 690.000,00

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
95 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Die Böden bestehen aus Parkett (Wohnzimmer und alle Schlafzimmer), Fliesen (Bäder, Kaminzimmer,
Eingangsbereich) und Laminat. Sie sind großenteils zusätzlich mit Teppichen ausgelegt, je nach Zimmer
unterschiedlich. Beide Bäder sind raumhoch gefliest. Das große Bad bietet Waschbecken, eine ebenerdige
Dusche, Bidet und WC, sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluß. Das kleinere Bad hat eine
ebenerdige, große Dusche (auch rollstuhlgeeignet), Waschbecken und WC, beide Bäder haben Fußbodenheizung. Das Haus ist ein Energiesparbau mit zusätzlicher Außen-Wärmedämmung und 2- und 3-fach Verglasung (nach Norden und Osten 3-fach, nach Süden und Westen 2- und 3-fach).
Zum Haus gehört eine komfortable, vollständige Einbauküche und, auf Wunsch, eine Naturholzmöblierung. Das Haus wurde laufend modernisiert und optimiert.
Im Winter wird das Haus mit Ölheizung und Holzkamin temperiert, im Sommer stellt eine Wärmepumpe die Versorgung mit Warmwasser sicher. Heizkessel und Wärmepumpe wurden im Jahr 2002 erneuert. Der Energiepaß wurde 2018 erstellt, der Heizwärmeverbrauch liegt bei hervorragenden 114,1 .

Merkmale

Fläche
200 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1980
Letzte Sanierung/Modernisierung
2017
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
3.750 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
114.1
HWB-Klasse
D
fGEE
1.34
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Es erwartet Sie in freistehendes Einfamilienhaus auf einem sehr großem Grundstück
zwischen Wiesen und Wald, in einer besonders ruhigen Panorama-Aussichtslage. Es handelt sich um einen
Massivbau mit zusätzlicher Wärmedämmung und Teil-Unterkellerung. Das Haus ist barrierefrei auf einer Ebene (ausgenommen Kellergeschoss) gebaut. Es liegt an einem Südhang über dem Drautal in 800 m
Höhe, mit dem Auto sehr gut erreichbar, in der Nähe des Weissensees und des Millstädter Sees. Eine
komplette Infrastruktur ist im Ort Steinfeld (3 km) oder Greifenburg (5 km) vorhanden. Die Autobahn Salzburg-Spittal-Villach verläuft 20 km östlich, von Westen ist Steinfeld über den Felbertauerntunnel und Lienz (Bundesstrasse 100) gut erreichbar.
Das Haus wird mit Warmwasser über eine Luft-Wärmepumpe und mit Heizung über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Der Wärmeschutz ist gut (z.B. Dreifach-Verglasung, Massiv-Hauswände mit zusätzlichem Wärmeschutz, Isolalation der Decken und Fußböden und Rohrleitungen. Das kleinere Bad ist komplett neu, das große Bad fast neu erstellt. Das Wohn-/Eßzimmer bietet 54 qm Wohnfläche, die 3 Schlafzimmer und das Arbeits-/ Schlafzimmer (mit Doppelbettcouch; als Schlafraum für 2 Personen nutzbar) jeweils 18 bis 25 qm, die vollausgestattete Küche mit Vorratsraum etwa 25 qm. Ein offener Kamin- Wohnraum, welcher den Eingangsbereich mit dem Wohnbereich verbindet, ist ca. 45 qm groß. Im Haus integriert ist zusätzlich ein Küchen- Vorratsraum unmittelbar neben der Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette, ein
weiterer kleiner Vorratsraum und ein heller, sonniger Aufenthalts- oder Lagerraum (z.B. Gartenmöbel, Grill
etc.) mit ca. 60 qm Platz, nach Süden und Westen ausgerichtet.
Die beiden großen Terassen mit 45 qm (teilweise überdacht) und 50 qm sind nach Süden/Osten und nach Süden/Westen ausgerichtet.
Der Keller bietet etwa 55 qm Lagerplatz, ein Windfang mit Garderobe ist hinter der Haustüre.
Zum Haus gehören zwei große Garagen (Doppelgarage) mit jeweils einem elektrischem Rolltor und drei Abstellplätze. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt..

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Herr Klaus Schneider