ein perfektes Wohnhaus in wunderschöner ländlicher Lage

Bungalow / Einfamilienhaus – neuwertig, barrierefrei, in wunderschöner ländlicher Lage

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360° Tour

Eignung:
- ideal für die Kleinfamilie, Paare und Pensionisten
- Haupt-/Nebenwohnsitz, KEINE Freizeitwohnsitzwidmung

Das Holz-Baumeisterhaus aus dem Baujahr 2018 mit ca. 100 m² Wohnfläche (2 Schlafzimmer) befindet sich in einer herrlich grünen Wohnlage am Sonnenhang von Nörsach, Gemeinde Nikolsdorf mit weiter Aussicht in Richtung Lienz (15 km entfernt).

Das attraktiv gelegene Hanggrundstück mit 659 m² wurde um ca. 3 bis 4 m Höhe auf 1 Ebene bewehrt und aufgeschüttet und nach Süden und Osten mit
bepflanzten Böschungen versehen. Im Norden befindet sich die massive Stützmauer, welche auch gleichzeitig die Außenwand für das Carport darstellt.

Die Eigentümer Bauherren zeichnet ein hohes Maß an Umweltbewusstsein aus:
In Zusammenarbeit mit einem anerkannten Osttiroler Holzbau-Unternehmen wurde dem Rechnung getragen und ein umweltverträgliches Wohnhaus in Holzriegelbauweise errichtet, welches kostenbewusst und dauerhaft energiesparend bewirtschaftet werden kann.
Alle Betriebskosten inkl. Heizung, Strom und Versicherung belaufen sich auf ca. € 185,00 pro Monat.

Die Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Wärmepumpe von IDM. Für Gemütlichkeit, auch für die Heizung in der Übergangszeit, sorgt ein holzbeheizbarer Kaminofen. Vorkehrungen für eine eventuell gewünschte Photovoltaik-Anlage wurden getroffen.

Das Wohnhaus wurde als Bungalow nicht unterkellert, barrierefrei gestaltet und durchdacht geplant und hochwertig ausgestattet.
Die ebene Gartenfläche nach Süden und Westen ist mit einem transparenten Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Vor dem Wohnbereich befindet sich die überdachte ca. 20 m² große Südwest-Terrasse. Der Blick schweift von hier über den Garten und die freien Felder völlig ungestört bis zu den Dolomiten. Umlaufend von Westen nach Osten befinden sich weitere ca. 25 bis 30 m² Terrassenflächen unter dem weiten Vordach des Hauses.

clever geplant, ca. 100 m² Wohnfläche, bzw. 120 m² Wohnnutzfläche:
- überdachter Eingangsbereich
- Flur mit Garderobe
- Wirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Waschbecken
- 2 Schlafzimmer, jeweils mit Gartenzugang
- Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und 2. WC
- Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und vorgelagerter Südwest-Terrasse
- voll ausgestattete, offene DAN-Küche, zusätzlich geräumiger Abstellraum (Speis) mit Fenster

zusätzlich:
- Abstellraum: 13 m², barrierefrei erreichbar
- Doppelcarport: 43 m², Höhe bis +2,40 m, vorgelagert: asphaltierte Zufahrt mit 2 weiteren Parkplätzen

Sonstiges:
- Übergabe: nach Absprache, in teilmöbliertem Zustand ohne bewegliches Mobiliar
- Pläne: vollständig

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A