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Top Vorsorgewohnung im Herzen von Seeboden

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1676_2757

Zimmer3
Fläche m²69,8
Kaufpreis €455.500,00

Ort: 9871 Seeboden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 455.500,00
Betriebskosten
€ 204,87
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
178 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
69,8 m²
Baujahr
ca. 2019
Wohnfläche
69,8 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
31.5400
HWB-Klasse
B
fGEE
0.710
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Diese gemütliche Gartenwohnung befindet sich innerhalb einer neuen Wohnanlage in bester Lage von Seeboden direkt an der Promenade zum See.
Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 69,8m² und besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit extra Toilette und dem Wohnbereich mit integrierter Dan-Küche.

Die Wohnung besticht durch ihre Süd-Ost Ausrichtung und den hellen Fensterfronten mit Zugang zu dem eigenen Terrassen und Gartenbereich.
Ein Kellerabteil von ca. 5,86m² und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohneinheit ist bis 31.07.2023 an einen Top Mieter vermietet. Eine Verlängerung der Mietdauer wäre in Absprache mit dem aktuellen Mieter sehr gerne möglich.

Die Wohnung kann auch Netto erworben werden.

Wohnanlage:
Im absoluten Zentralbereich Seebodens, in unmittelbarer Nähe zum See und Ortszentrum, befindet sich diese Gartenwohnung innerhalb der Wohnanlage "SEERESIDENZEN"! Über die neue Promenade zum See, gleichzeitig Zufahrt zur Wohnanlage, wird der Hauptplatz Seebodens mit dem Seeuferbereich verbunden. Dadurch wird eine natürliche Verbindung zwischen See und Zentrum geschaffen, welche die Wege für alltägliche Erledigungen verkürzt und dadurch zusätzlich den Wohnwert dieses Standorts erhöht. Diese zentrale BEST-Lage gewährleistet daher ein hohes Maß an Wohnqualität und Wertstabilität.

Infrastruktur/Lage:
Beste Erreichbarkeit ist garantiert durch die regionalen Busverbindungen, Autobahn (3 Minuten Fahrzeit), int. Eisenbahnrouten (10 Min.) und 3 Flughäfen (ca. 45 - 90 Min.). Spittal/Drau als Bezirksstadt bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote sowie eine Fachhochschule und ist in nur 5 Minuten erreichbar. Lokal sowie regional befinden sich Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus, welches eine gesamtmedizinische Versorgung gewährleistet.

Die Region steht geradezu Modell für den Begriff „Ganzjahreswohnwert"!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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Thomas Morgenstern Platz 1
9871 Seeboden

Frau Sabrina Egger