Jetzt Grundstück inserieren - kostenlos den passenden Käufer finden!

Sie sind in Besitz eines Grundstücks, dass Sie gerne inserieren und veräußern möchten? Aktuell ist die Nachfrage nach Grundstücken, die als Bauland ausgewiesen sind und sich stadtnah oder sogar in einer Stadt befinden, sehr groß. Gerade Grundstücke in städtischen Lagen sind eher eine Seltenheit, weil kaum Baulücken vorhanden sind. Worauf Sie beim Inserieren eines Grundstücks achten müssen, wie Sie am besten dabei vorgehen und welche Gegebenheiten den Verkaufspreis bestimmen, erfahren Sie hier.

Inhaltsverzeichnis

1. An wen wollen Sie das Grundstück verkaufen?
2. Grundstück teilen und teurer verkaufen – Funktioniert das?
3. Wie finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück?
4. Grundstück inserieren – Welche Vermarktungsstrategie ist sinnvoll?
5. Immobilien richtig verkaufen – Wie und wo finde ich passende Richtwerte?

Das Wichtigste in Kürze

• Mit einem Grundstücksinserat werden zwei Zielgruppen – Privatpersonen sowie Projektentwickler und große Bauträger – angesprochen. 
• Mit Bodenrichtwerten haben Sie einen Maßstab an der Hand, um einen angemessenen Preis in Ihrem Grundstücksinserat anzugeben.
• Die mögliche Bebaubarkeit hat erheblichen Einfluss auf den Wert des Grundstücks.
• Mit der richtigen Vermarktungsstrategie können Sie Ihr Grundstück erfolgreich inserieren und so ernsthafte Interessenten finden.

An wen wollen Sie das Grundstück verkaufen?

Grundsätzlich gibt es zwei Zielgruppen, die sich für Ihr Grundstück interessieren. Einerseits sind es Privatpersonen, die sich ihr eigenes kleines Traumhaus bauen möchten, um dort mit der Familie zu leben. Andererseits sind es Projektentwickler und Bauträger, die stets nach attraktiven Grundstücken Ausschau halten. Sie wollen in der Regel ihr eigenes Bauvorhaben realisieren und anschließend vermarkten.

An wen letztendlich verkauft wird, hängt auch erheblich von der Größe ab. Wenn das Grundstück, das Sie inserieren nur Platz für ein oder vielleicht zwei Einheiten bietet, sind es eher Privatpersonen, die Interesse bekunden werden. Mitunter gestaltet es sich sinnvoll, eine Realteilung vorzunehmen. Damit lässt sich durchaus ein höherer Verkaufspreis erzielen.

Grundstück teilen und teurer verkaufen – Funktioniert das?

Das Teilen eines Grundstückes oder ein Teil des Grundstücks abzutrennen kann durchaus sinnvoll sein, um beim Verkauf einen höheren Preis zu erzielen. Finanziell lukrativ gestaltet sich das Vorhaben, wenn:

1. das Grundstück im Vergleich zur aktuellen Bebauung sehr groß ist oder
2. nach dem Teilen beide Grundstücke als Bauland genutzt werden können.

Im Unterschied zur Teilung gemäß § 8 Wohnungseigentumsgesetz wird bei der Realteilung eine tatsächliche Teilung durchgeführt. Im Klartext bedeutet das, dass aus einem Grundstück zwei werden. So können Sie zwei Grundstücke inserieren und für jedes einzelne einen höheren Verkaufspreis anstreben. Für beide Einzelgrundstücke wird jeweils eine eigenständige Grundbucheintragung durchgeführt. Die notarielle Urkunde enthält eine detaillierte Teilflächenbeschreibung, aus der die Lage und Grundstücksgrenzen eindeutig hervorgehen. 

Durch das Teilen eines überdurchschnittlich großen Grundstücks ergibt sich ein attraktiver Mehrwert. Denn die zusätzlichen Quadratmeter einer riesig großen Fläche haben im Gegensatz zu den ersten Quadratmetern einen geringeren Wert. Die Höhe des finanziellen Effekts lässt sich anhand der Wertunterschiede von Grundstücken herausfinden, die durch wertbeeinflussende Merkmale entstehen. So werden unter anderem die Bodenrichtwerte ermittelt. Haben Sie Bauland, das Sie teilen und separat vermarkten können, erhalten Sie für jeden einzelnen Teil des Grundstücks den Verkehrswert.

Wichtig: Wenn Sie eine größere Grundstücksfläche haben, sollten Sie dieses Grundstück so inserieren, dass die Anzeige vordergründig Projektentwickler und Bauträger anspricht. Sie zählen besonders bei größeren Grundstücken zur bevorzugten Zielgruppe.

Wie finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück?

Wenn Sie keine Kenntnis erlangen können, wie es um die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks bestellt ist, weil kein eindeutiger Bebauungsplan vorliegt und sich keine näheren Informationen aus der näheren Bebauung ergeben, sollten Sie vor dem Inserieren des Grundstücks ein Bebauungsanfrage bei zuständigen Bauamt stellen.

Dafür stellen Sie beim Bauamt eine Bauvoranfrage, in der Sie Vorschläge für die Bebauung dem Bauamt einreichen. Anschließend erhalten Sie einen rechtsverbindlichen Bescheid, der drei Jahre lang Gültigkeit hat. Dieser Bescheid ist mit Kosten verbunden und braucht mitunter ein paar Wochen, bis Sie etwas in Händen halten. Halten Sie sich aber immer vor Augen, dass es Ihnen damit leichter fällt, ein Grundstück zu inserieren und anschließend an den Interessenten zu verkaufen.

Grundstück inserieren – Welche Vermarktungsstrategie ist sinnvoll?

Wenn Sie ein Inserat für ein Grundstück aufgeben, sollten Sie in der Anzeige auf jeden Fall Angaben zur Bebaubarkeit des Grundstücks machen. Gleichwohl ist es wichtig, dass Sie verschiedene Projektperspektiven aufzeigen, wie beispielsweise die Errichtung eines Einfamilienhauses, die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte oder einem Mehrfamilienhaus.

Info: Ist die Bebauung des Grundstücks, das Sie inserieren, nur mit ein oder zwei Wohneinheiten möglich, sollte Ihre Vermarktung Privatpersonen und Bauträger ansprechen, da es für beide interessant ist. Für die Vermarktung lohnt es sich, einen Grundstücksmakler zu beauftragen, der ein Konzept entwickelt.

Wollen Sie ein attraktives Grundstück inserieren, sollten Sie das Bieterverfahren nutzen, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Es wird ein Mindestgebot festgelegt und Interessenten dazu aufgefordert, höhere Gebote abzugeben. Idealerweise übergeben Sie dabei die Vermarktung des Grundstücks an einen Immobilienmakler oder einen Marktmittler, bevor Sie das Grundstück selber inserieren. Sie haben bereits viele Grundstücke verkauft und haben gute Kenntnisse über die wichtigsten Bauträger in Ihrer Region.

Wichtig: Suchen Sie sich einen wirklich guten Makler, der einschlägige Erfahrungen mit dem Verkauf von Grundstücken vorweisen kann. Damit sind Sie auf der sicheren Seite, um ein Grundstück zu inserieren und einen tollen Verkaufspreis zu erzielen.

Immobilien richtig verkaufen – Wie und wo finde ich passende Richtwerte?

Ein interessanter Anhaltspunkt für den zu erzielbaren Verkaufspreis sind die Bodenrichtwerte, die Ihre Gemeinde regelmäßig veröffentlicht. Die Richtwerte beruhen auf der Basis von Verkaufspreisen, die in der Vergangenheit tatsächlich erzielt wurden. Der Preis, der sich mit dem Verkauf eines Grundstücks realisieren lässt, kann oftmals auch bis 20 Prozent unter oder über dem ausgewiesenen Richtwert für Ihr Grundstück liegen.

Hinweis: Bedenken Sie immer, dass kein Grundstück wie das andere ist. Durch die Einzigartigkeit ist der Wert Ihres eigenen Grundstücks nur selten aus anderen Werten abzuleiten, da es beispielsweise zu geringe Fallzahlen gibt.

Zu welchem Preis Sie das Grundstück inserieren, können Sie am ehesten erfahren, wenn Sie wissen, wie es um die Bebaubarkeit bestellt ist. Welche Bebauungsmöglichkeiten bereitstehen, können Sie aus dem Bebauungsplan erfahren. Dort finden Sie Informationen zur Zahl der Grundflächen und Anzahl der Geschosse sowie weitere Baubestimmungen.

Info: Der zu erzielende Verkaufspreis steigt, wenn die Möglichkeit besteht, mehrere Wohnflächen auf dem Grundstück zu errichten.

Wir sind gerne für Sie da!

Schreiben Sie einfach eine Email an unseren Kundenservice. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.