Finanzierungsrechner für Ihre Baufinanzierung

Auch wenn Sie nicht selbst als Bauherr tätig werden können neben dem Kaufpreis noch weitere Nebenkosten hinzukommen, die einen Großteil der eigentlichen Finanzierung ausmachen. Dieser Aspekt sollte bei der Finanzierung ebenso bedacht werden wie der Punkt der eigentlichen Finanzierung. Nicht alle Bauherren oder Hauskäufer haben genug Eigenkapital, weshalb es sinnvoll ist, die Baufinanzierung genau zu planen und durch Fremdkapital zu ermöglichen. Am besten berechnen lässt sich eine Baufinanzierung mit einem Finanzierungsrechner.

Für eine Baufinanzierung vergleichen Sie zunächst die benötigte Summe für Ihre Traumimmobilie oder Ihr Projekt mit Ihrem Eigenkapital, um Ihren Kapitalbedarf zu ermitteln. Anschließend ermitteln Sie mit einem Finanzberater oder mittels eines Finanzierungsrechners, welche Baudarlehen für Sie in Frage kommen und auf welche Weise Sie Zugang zu Fremdkapital bekommen können.

Grundsätzlich bieten Sich Ihnen hier die Möglichkeiten:

• Fördergelder
• Kredite
• Darlehen

Der klassische Weg der Baufinanzierung erfolgt durch ein Bankdarlehen, aber auch Privatkredite sind eine Option. Wenn Sie die Baufinanzierung planen, sollten Sie immer genügend Informationen einholen und die Konditionen der verschiedenen Anbieter genauestens miteinander vergleichen. Erst wenn Sie verschiedene Finanzierungsvorschläge eingeholt und miteinander verglichen haben, sollten Sie bei dem für Sie optimalen beziehungsweise günstigsten Anbieter eine Finanzierungsanfrage stellen. Ein Finanzierungsrechner kann hier eine gute Orientierung bieten und auch beim Vergleichen der einzelnen Angebote helfen, sodass Sie die bestmögliche Baufinanzierung erhalten.

In Österreich gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Kosten beim Hausbau oder Hauskauf durch Fördergelder zu senken. Allerdings existieren keine einheitlichen Förderprogramme, die Angebote unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland. Allgemein gültig ist jedoch, dass bei der Förderung zwischen der sogenannten Personenförderung und der Förderung bestimmter Baumaßnahmen unterschieden wird.

Zu den geförderten Baumaßnahmen zählen etwa energieeffiziente Maßnahmen, die Ressourcen schonen und gut für die Umwelt sind. Als Förderbewerber kommen Sie in Frage, wenn Sie österreichischer Staatsbürger sind oder eine gleichgestellte Person.

Die Baufinanzierung aus Fremdkapital, die Sie mit dem Finanzierungsrechner kalkuliert haben, wird üblicherweise auf drei Arten für Ihr Projekt zur Verfügung gestellt. Die Auszahlungsart hängt davon ab, ob Sie einen Neubau oder eine andere Bestandsimmobilie erwerben oder als Bauherr selbst bauen möchten.

1. Kauf: Kaufen Sie eine Immobilie, wird Ihnen in der Regel das gesamte Darlehen zur Begleichung des Kaufpreises zur Verfügung gestellt. Zusammen mit Ihrem Eigenkapital können Sie so den Gesamtkaufbetrag begleichen.

2. Bauherr: Treten Sie als Bauherr in Erscheinung und wird das Haus erst gebaut, werden häufig Teilzahlungen vereinbart, sodass die vereinbarten Summen erst nach bestimmten Bauabschnitten ausgezahlt werden. Haben Sie selbst Gewerke beauftragt, überweist die Bank die Rechnungen an das Handwerksunternehmen.

3. Heimwerker: Treten Sie als Heimwerker in Erscheinung und erledigen viele der Arbeiten aus Kostengründen in Eigenregie, kann die Bank auch eine Teilsumme an Sie überweisen. Sie schicken dann die Rechnungen von Handwerksunternehmen und Materialkosten zurück, worauf eine erneute Zahlung erfolgt.

Achtung: Voraussetzung dafür ist immer der Nachweis einer entsprechenden Rechnung oder eines Kostenvoranschlages.

Jedes Projekt ist individuell und somit auch jede Baufinanzierung. Selbstverständlich können Sie mit einem Finanzierungsberater alle Aspekte Ihrer Finanzierung in Ruhe durchsprechen und bei aufkommenden Fragen auch gleich die passenden Antworten erhalten. Für eine erste Orientierung und schnelle Planung kann ein Finanzierungsrechner helfen. Die Rechner finden Sie im Netz unter den Stichworten „Baufinanzierungsrechner“, „Finanzierungsrechner Immobilien“ oder auch einfach „Finanzierungsrechner“. Sie lassen sich je nach Rechnerart für verschiedene Immobilienarten, etwa Häuser und Wohnungen, verwenden und können mitunter auch beim Kauf eines Grundstücks genutzt werden.

Mithilfe des Finanzierungsrechners berechnen Sie die Finanzierung für Ihre Traumimmobilie und können gleichzeitig einen Tilgungsplan erstellen. Dabei sind die Finanzierungsrechner meist sehr genau, da die Maske viele Auswahlkriterien und Eingabemöglichkeiten bereithält.

Zu den möglichen Angaben zählen unter anderem

• die Höhe der monatlichen Darlehensrate
• die Laufzeit der Finanzierung
• die unverbindliche Zinsindikation
• der Tilgungsplan

Die Grundlagen der Berechnung bilden meist der Darlehensbetrag, der Kaufpreis oder der Wert des geplanten Objekts, die Dauer der Sollzinsbindung und der vereinfachte Beleihungswert.

Bei einigen Finanzierungsrechnern können Sie auch Tilgungsveränderungen während der Laufzeit Ihres Darlehens einrechnen lassen, etwa durch eine Sondertilgung oder indem Sie die Änderung des Tilgungssatzes hinzufügen.

Haben Sie mit der Hilfe des Finanzierungsrechners die gesamte Baufinanzierung durchgeplant und wurden alle beantragten Fördermittel, Darlehen oder Kredite bewilligt, steht dem eigentlichen Ziel von den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege. Mit einer stabilen Finanzierung können Sie mit dem Neubau beginnen oder den Kaufvertrag für eine bestehende Immobilie unterschreiben. Nach Überschreibung der Immobilie starten Sie gegebenenfalls mit den angedachten Sanierungs-, Modernisierungs- oder Umbauarbeiten. Dank der durchdachten Finanzierung sind Sie auch auf Eventualitäten oder aufkommende Probleme eingerichtet und können dem Projekt Neubau oder Hauskauf gelassen und bestens vorbereitet begegnen.