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Haus bauen

Gestalten Sie Ihr Eigenheim

Den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, stellt für viele Menschen einen besonderen Meilenstein in ihrem Leben dar. Es bietet ihnen die Möglichkeit, ihre Ideen für den perfekten Wohnraum zu verwirklichen. Das Projekt Hausbau ist allerdings mit einem nicht zu unterschätzenden finanziellen und zeitlichen Aufwand verbunden und sollte entsprechend gut geplant sein. Die vielen Fragen und Entscheidungen, die auf Sie zukommen, sollten Sie in aller Ruhe angehen.

Haus bauen – welche Möglichkeiten gibt es?

Haben Sie den optimalen Standort für Ihre Immobilie gefunden und die Finanzierung gesichert, stehen verschiedene Fragen im Raum:

  • Wollen Sie komplett selbst bauen oder entscheiden Sie sich für ein Fertighaus?
  • Oder darf es alternativ ein Ausbau-Haus sein?
  • Wie viel Zeit können Sie für Ihre Bauphase einplanen und wie hoch ist Ihr Budget?

Davon abhängig sollten weitere Entscheidungen bezüglich des Innenausbaus und der Gestaltung des Außenbereichs getroffen werden. Die Suche nach dem passenden Haustyp ist für die meisten Bauherren eine sehr persönliche Angelegenheit. Jeder Haustyp hat Vor- und Nachteile und Sie sollten genau abwägen, welches Haus am besten zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. Am gängigsten sind folgende Typen:

  • Fertighaus
  • Holzhaus
  • Massivhaus
  • Energiesparhaus

Auch die Wahl der Dachform, die Grundrissgestaltung, das Farbkonzept und die passenden Sanitäranlagen sowie die Elektroplanung und die geeignete Heizanlage sollten entsprechend Ihrer Bedürfnisse ausfallen. Dabei sollten Sie unbedingt zukunftsgerichtet denken.

Tipp: Beachten Sie bei der Planung, ob Sie in den kommenden Jahren eine Erweiterung Ihrer Familie planen und ob Sie die Immobilie als Alterssitz nutzen möchten. Lassen Sie diese Überlegungen mit in die Gestaltung einfließen, um späteren – meist teuren – Umbauten vorzubeugen.

Welche gestalterischen Möglichkeiten habe ich beim Hausbauen?

Wenn Sie ein Haus komplett neu bauen, haben Sie alle gestalterischen Möglichkeiten und müssen bei der Planung nur Beschränkungen durch einen möglichen Bebauungsplan, der in Österreich die Art und Weise der möglichen Bebauung von Grundstücken regelt, und die örtlichen Gegebenheiten berücksichtigen. Zusammen mit einem Architekten können Sie Ihre Traumimmobilie in die Realität umsetzen und erhalten die nötige Unterstützung bei der sinnvollen Planung. Sowohl der Grundriss als auch der Innenausbau und die Gestaltung von Dach und Außenfassade bieten hier jede Menge Raum für Kreativität.

Wählen Sie ein Fertighaus, sind Sie in puncto gestalterischer Möglichkeiten natürlich eingeschränkter, können bei der großen Auswahl an Hausmodellen aber trotzdem Ihren Wünschen so nah wie möglich kommen. Eine gute Zwischenlösung stellen Ausbau-Häuser dar. Bei diesen Fertighäusern wird nur der Rohbau fertig gestellt und den Innenausbau übernehmen Sie als Häuslbauer entweder vollständig oder teilweise und können so Ihre Ideen umsetzen.

Welche Arbeiten kann ich beim Hausbauen selber leisten und welche sollte ich dem Fachmann überlassen?

Sicherlich ist das Erbringen von Eigenleistungen beim Hausbau eine der effektivsten Möglichkeiten, das Budget zu schonen. Allerdings kann trotz entsprechendem handwerklichen Geschick nicht jede Aufgabe durch den Häuslbauer erbracht werden – und bei einigen Arbeiten ist es auch nicht wirklich kostengünstiger: Wenn die Kosten für Handwerker geringer als die Materialkosten sind, etwa im Bereich Fenster und Türen, lohnt sich das Beauftragen eines Unternehmens. Allerdings besteht auch dann die Option der Zuarbeit und Vorarbeit, um die Arbeitszeit der Fachkräfte und die Ausgaben dadurch niedrig zu halten.

Sie als Bauherr sollten ganz klar abschätzen, wie es um Ihre handwerklichen Fähigkeiten bestellt ist. Gerade als ungeübter Heimwerker sollten sie eher auf die Innenarbeiten setzen wie beispielsweise:

  • Teppichboden oder Laminat verlegen
  • Fliesen verlegen
  • Malerarbeiten
  • Tapezierarbeiten

Haben Sie Erfahrung, können Sie auch die Wände verputzen und dabei deutlich sparen oder sogar Rohbauarbeiten erledigen. Dies sollte allerdings nur erfolgen, wenn Sie über entsprechende Kenntnisse auf dem Gebiet verfügen. Die Installation der Sanitäranlagen und die Elektroinstallation sollten unbedingt dem Fachmann überlassen werden, um ein sicheres Ergebnis zu erhalten.

Tipp: Zudem sollten Sie abwägen, ob sich die erbrachten Eigenleistungen für Sie persönlich lohnen. Schließlich sind sie mit viel Aufwand und Zeit verbunden und stellen eine zusätzliche Belastung für Familien- und Berufsleben dar.

Welche Kosten kommen auf mich zu, wenn ich ein Haus baue?

Wenn Sie ein Haus bauen, kommen verschiedene Kostenpunkte auf Sie zu, unter anderem für:

  • Grundstückskauf
  • Bauphase
  • Nebenkosten
  • mögliches Architektenhonorar
  • Steuern
  • Außenanlage

Meist muss vor dem Hausbau erst ein geeignetes Grundstück erworben werden. Entweder Sie kaufen dies separat und bauen anschließend oder Sie kaufen von einem sogenannten Bauträger Grundstück und Haus zusammen. Mitunter fallen in dieser Phase noch weitere Ausgaben für Steuern, Notar- und Gerichtskosten, ein Bodengutachten sowie Maklerkosten an.

In der Bauphase entstehen Kosten für notwendige Versicherungen, die Sie abschließen müssen, sowie für den Bau selbst. Je nach Immobilie werden für den unterkellerten Rohbau etwa 40 bis 50 Prozent der reinen Baukosten veranschlagt, während die Anlageninstallation von Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlage 15 bis 20 Prozent der reinen Baukosten ausmacht. 40 Prozent werden dann für den Innenausbau fällig, obwohl dieser Wert stark von der gewählten Ausstattung und dem damit verbundenen Wohnkomfort abhängt.

Fertighäuser werden meist zum Festpreis verkauft, der nach einem festen Zahlungsplan beglichen wird. Zudem fallen Nebenkosten und Kosten für die Gestaltung der Außenanlage sowie Steuern an. Wollen Sie einen Architekten beauftragen, müssen Sie zudem ein entsprechendes Honorar einplanen.

Tipp: Möchten Sie möglichst günstig ein Haus bauen, können Sie versuchen, so viele Eigenleistungen wie möglich zu erbringen, um die Kosten für Arbeitskräfte gering zu halten. Ferner helfen eine gute Planung und die Nutzung von Fördergeldern dabei, das Budget zu schonen.