Attraktiver Altbautraum I Erstbezug nach Sanierung I kleiner Balkon

Diese charmante, großzügige Altbauwohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand, wurde 2024/25 umfassend saniert, um Ihnen für die nächsten Jahre als perfektes Domizil zur Verfügung zu stehen.

LAGE

In zentraler und ruhiger Lage des 1. Bezirks, nur unweit des grünen Stadtparks, der lebendigen Wollzeile und dem Stephansplatz, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 3. Liftstock in angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 136 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Vorraum und 1 Balkon.

• Geräumiger Vorraum (ca. 21,00 m²) mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhofbalkon (ca. 3 m²)
• Neue Küche mit Essbereich (ca. 20 m²)
• Wohnzimmer (ca. 29 m²)
• Schlafzimmer (ca. 31 m²) 
• Schlafzimmer (ca. 13 m²) ensuite Kabinett (ca. 8,50 m²) – ideal als Garderoberaum oder Arbeitszimmer
• Großes Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Kleines Badezimmer (ca. 3,50 m²) mit Dusche und Handwaschbecken
• Separate Toilette (ca. 1,00 m²)
• Gangbereich (ca. 2,50 m²)
• Kellerabteil (ca. 3 m²)

AUSSTATTUNG

Diese beeindruckende Wohnung verbindet Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

• Originale Holzkastenfenster und Flügeltüren - wurden teilweise aufwendig restauriert
• Raumhöhe ca. 3,30 m - sorgt für ein beeindruckendes Wohngefühl
• Durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Sanitärräume mit großformatigen Fliesen, Designarmaturen und Keramiken
• Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Backrohr und Geschirrspüler
• Beheizung über Hauszentralheizung (Gas)

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. € 100,00 brutto und wird zusätzlich zur Gesamtmiete von € 2.994,00 verrechnet.

Energiedaten

• Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13 

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Nahversorgung  sowie die eleganten Einkaufsstraßen. Museen, Theater und Galerien sorgen für eine kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Umgebung. Das gastronomische Angebot decken die zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars ab.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap