Besonders repräsentative Bürofläche am Graben – 830 m² Altbau | 1010 Wien | flexibel gestaltbar

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche in absoluter Bestlage am Graben. Die ca. 830 m² große Einheit befindet sich in einem prachtvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende und kann je nach Wunsch und Bedürfnissen des Kunden renoviert werden.

Ideale Bürofläche besonders geeignet für Unternehmen die Wert auf Lage und Adresse legen.

Die Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und bietet durch ihre Größe und Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Showroom, Großraumbüronutzung etc. Eine räumliche Unterteilung in viele kleine Büros ist ebenfalls umsetzbar.

Die Fläche kann entweder fertig saniert übernommen werden wobei Wünsche betreffend der Raumaufteilung sofern baulich möglich umgesetzt werden können.

Fläche & Aufteilung

• ca. 830 m² Bürofläche

• rund 20 Räume

• Zentrales Sekretariat / Empfang

• Mehrere Besprechungsräume

• Archiv- und Nebenräume

• Küche vorhanden

• 8 WC-Einheiten

• 3 separate Eingänge

Die Aufteilung eignet sich gut für größere Teams, getrennte Abteilungen oder auch Bereiche mit Kundenkontakt.

Ausstattung

• Parkettböden

• Klimatisierung

• Küche inkl. Geräten

• Modernisierte Sanitärbereiche

• Helle Räume mit typischem Altbaucharakter

Im Haus stehen außerdem zwei Personenlifte sowie ein Lastenlift zur Verfügung.

Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights

• Top-Lage am Graben (1010 Wien)

• Repräsentatives Gebäude

• 3 Eingänge – flexible Nutzung möglich

• Große, gut strukturierte Fläche

• Anpassung an Mieterwünsche möglich

Geeignet für

Die Fläche passt besonders gut für:

• Kanzleien

• Private Banking / Family Offices

• Beratungsunternehmen

• Repräsentative Firmensitze

Lage

Direkt am Graben, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.

Beste Infrastruktur mit:

• U-Bahn-Anbindung

• Restaurants und Cafés

• Banken und Geschäften im direkten Umfeld

Kosten

• Miete: € 25,00 / m² (exkl. USt.)

• Gesamtmiete: ca. € 26.854,56 brutto / Monat

• Betriebskosten: € 4.118,80

• Heizkostenakonto: ca. € 1.142,-

• Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Sonstiges

• Mietdauer: unbefristet

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

• Die dargestellten Visualisierungen (Renderings) wurden von einem Architekten im Auftrag des Eigentümers erstellt und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:

Anita Bayer
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap