Mit viel Liebe zu Details sanierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia nahe zur Innenstadt! Traumhafte Gemeinschaftsterrasse
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3610_6044
Zimmer2
Fläche m²62
Ort: 1010 Wien, Innere Stadt
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Betriebskosten
€ 199,38
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Baujahr
1967
Wohnfläche
62 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
92.5
HWB-Klasse
D
fGEE
1.850
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zentrumsnahes Wohnen nahe des Schwedenplatzes!
Die ca.62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus und wurde vor kurzem umfangreich saniert. Die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die state-of-the-art Wohnungsausstattung und die optimale Raumaufteilung verwandeln dieses Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen.
HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG:
- komplett ausgestattete Küche (Tischlerarbeit) mit Ceranfeld und hochwertigen NEFF Geräten ( Microwelle, Backrohr, Geschirrspüler)
- Loggia wurde neu abgedichtet und neue Fliesen verlegt
- hochwertiger Parkettboden aus Eiche - geölt
- Vorsatzschale im Schlafzimmer zur Nachbarwohnung
- Viele Einbauschränke für viel Stauraum vorhanden
- LED Beleuchtung - Spots
- qualitative Ausstattung des Bades ( Grohe Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner )
- 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- neue Gegensprechanlage und Glocke
- Duravit WC mit Bidet Funktion und Waschbecken
- Raumhöhe 2,70m
- trockener Kellner mit ca. 5 m2
- Fahrradraum
- Parkgarage im Haus
Laufende monatliche Kosten (netto) ab 1.1.2024:
Betriebskosten: € 123,18
Rücklage: € 76,20
EDV-Gebühr: € 0,58
Heizung- Akonto: € 94,51
zuzüglich
USt. 10% (Betriebskosten) € 12,32
USt. 20% (Heizung) € 18,90
Monatliche Gesamtkosten: € 325,69 brutto inklusive Heizkosten. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft.
Aufteilung des Hauses:
- EG: Geschäftslokale
- 1. und 2.OG: Büros
- 3.OG bis 11.OG: Wohnungen
- große allgemeine Dachterrasse mit 360° Panoramablick
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN in unmittelbarer Nähe:
U1, U4 Schwedenplatz
Straßenbahn: 1,2
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 92.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85
Die ca.62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus und wurde vor kurzem umfangreich saniert. Die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die state-of-the-art Wohnungsausstattung und die optimale Raumaufteilung verwandeln dieses Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen.
HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG:
- komplett ausgestattete Küche (Tischlerarbeit) mit Ceranfeld und hochwertigen NEFF Geräten ( Microwelle, Backrohr, Geschirrspüler)
- Loggia wurde neu abgedichtet und neue Fliesen verlegt
- hochwertiger Parkettboden aus Eiche - geölt
- Vorsatzschale im Schlafzimmer zur Nachbarwohnung
- Viele Einbauschränke für viel Stauraum vorhanden
- LED Beleuchtung - Spots
- qualitative Ausstattung des Bades ( Grohe Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner )
- 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- neue Gegensprechanlage und Glocke
- Duravit WC mit Bidet Funktion und Waschbecken
- Raumhöhe 2,70m
- trockener Kellner mit ca. 5 m2
- Fahrradraum
- Parkgarage im Haus
Laufende monatliche Kosten (netto) ab 1.1.2024:
Betriebskosten: € 123,18
Rücklage: € 76,20
EDV-Gebühr: € 0,58
Heizung- Akonto: € 94,51
zuzüglich
USt. 10% (Betriebskosten) € 12,32
USt. 20% (Heizung) € 18,90
Monatliche Gesamtkosten: € 325,69 brutto inklusive Heizkosten. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft.
Aufteilung des Hauses:
- EG: Geschäftslokale
- 1. und 2.OG: Büros
- 3.OG bis 11.OG: Wohnungen
- große allgemeine Dachterrasse mit 360° Panoramablick
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN in unmittelbarer Nähe:
U1, U4 Schwedenplatz
Straßenbahn: 1,2
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 92.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85
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1030 Wien