Repräsentative Bürofläche in 1010 Bestlage - Wollzeile!

Diese exklusive Büroimmobilie besticht besonders durch ihre exzellente Lage im Zentrum Wiens, direkt in der Wollzeile. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Gründerzeithauses mit Blick auf die Wollzeile und die Schulerstraße. Die ca. 228 m² große Fläche ist hervorragend aufgeteilt. Es gibt zwei großer Empfangsbereiche, die über Fenster verfügen und sich daher auch bestens als Arbeitsplätze eignen. Zur Wollzeile ausgerichtet sind 3 separate Büroräume, zur Schulerstraße 2. Zwei weitere Räume befinden sich zum Innenhof ausgerichtet. Die Zimmer zur Schulergasse und 2 Zimmer zur Wollzeile sind mit Klimageräten ausgestattet. Vom Eingangsbereich abgehend ist die Teeküche erreichbar, welche mit einem Kühl-/Gefrierschrank und einem 2er Ceranfeld ausgestattet ist. Es sind 2 getrennte Toiletten verfügbar. sowie das WC erreichbar.

Besonders Vorteilhaft sind die kostengünstigen Energiekosten, die mittels Acconto (derzeit € 199,01) vorgeschrieben werden:

• Heizung und Kühlung über eine effiziente und ökologische Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Brunnenwasserkühlung)

Ausstattungsmerkmale:

• großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• hohe Altbaudecken und historische Details
• 7 getrennte Büroräume
• 2 groß Eingangsbereich mit Fenster
• Klimaanlage 
• Parkettfußboden oder Fließenboden
• 2 separete WCs mit Vorraum und Handwaschbecken
• Pantryküche mit Kühlschrank mit Gefrierbox und 2er Cerankochfeld
• exzellente Lage im 1. Bezirk unweit des Stephansplatzes

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit des Grundrisses. Mietvertragsvergebührung zur Gänze vom Mieter zu zahlen. Eine Befristung ist individuell zu vereinbaren. Hauptmietzins wertgesichert durch Verbraucherpreisindex.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <50m
Klinik <400m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Universität <150m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <250m
Post <200m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap