Repräsentative Bürofläche in 1010 Bestlage - Wollzeile!

Diese exklusive Büroimmobilie besticht besonders durch ihre exzellente Lage im Zentrum Wiens, direkt in der Wollzeile. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Gründerzeithauses mit Blick auf die Ruhige Schulerstraße und in die Grünangergasse. Die ca. 120 m² große Fläche ist hervorragend aufgeteilt. Ein großer Eingangsbereich, der über ein Fenster in den Innenhof verfügt, eignet sich bestens als Arbeitsplatz/Empfang oder Wartebereich. Über eine Flügeltür erreicht man das Hauptbürozimmer mit Blick auf die Wollzeile. Rechts und links davon geht jeweils ein weiteres Bürozimmer ab. Die Büros zur Wollzeile sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein weiterer Büroraum ist vom Eingangsbereich oder dem Durchgangszimmer erreichbar und zum Innenhof ausgerichtet. Vom Eingangsbereich ist ein kleiner Raum, der sich als Teeküche oder Serverraum eignet sowie das WC erreichbar.

Besonders Vorteilhaft sind die kostengünstigen Energiekosten, die mittels Acconto (derzeit € 104,69) vorgeschrieben werden:

• Heizung und Kühlung über eine effiziente und ökologische Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Brunnenwasserkühlung)

Ausstattungsmerkmale:

• großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• hohe Altbaudecken und historische Details
• großer Eingangsbereich mit Fenster
• Klimaanlage in den Räumen in Richtung Wollzeile
• Parkettfußboden oder Fließenboden
• WC mit Vorraum und Handwaschbecken
• kleiner Raum der sich als Teeküche, Archiv oder Serverraum eignet
• exzellente Lage im 1. Bezirk unweit des Stephansplatzes

Weitere Informationen:

• Mietvertragsvergebührung zur Gänze vom Mieter zu tragen
• Hauptmietzins wertgesichert durch Verbraucherpreisindex
• Befristung individuell zu vereinbaren

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit des Grundrisses.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <50m
Klinik <400m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Universität <150m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <250m
Post <200m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap