Repräsentatives Altbau-Office am Börseplatz – Nachmieter ab ca. Oktober 2025 gesucht

Diese repräsentative Altbaufläche im Herzen der Wiener Innenstadt überzeugt nicht nur durch ihren historischen Charme und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage am Börseplatz.

Auf einer Fläche von rund 408 m² erwartet Sie ein stilvoll saniertes Büro mit klassischen Altbauelementen wie Flügeltüren, Parkettboden und hohen Räumen. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses mit Personenaufzug und Stadtblick – ergänzt durch eine hofseitige Terrasse mit Nordausrichtung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U2-Station Schottentor, diverse Straßenbahnlinien (1, D, 71, 37, 38, 40–42) sowie mehrere Busverbindungen. Auch Universitäten, Schulen, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Kulinarische Highlights, Cafés und das kulturelle Leben der Inneren Stadt sind bequem erreichbar.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gassenlokal sowie ein Laborbereich zur Nachmiete zur Verfügung – ideal für Unternehmen mit erweitertem Raumbedarf oder ergänzender Nutzung.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 408,82 m²

• Stockwerk: 1. Etage

• Personenaufzug vorhanden

• 2 Teeküchen, getrennte WCs, Abstellraum

• Kabel-/Sat-TV, Bodendosen, Deckenleuchten

• Ideal als Büro, Ordination oder Kanzlei

Verfügbar ab ca. Oktober 2025.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap