1.300m2 Bürofläche in bester Lage, gesamte Etage

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen diese bemerkenswerte Bürofläche anbieten zu dürfen. Das moderne Bürohaus liegt in der Sichtbeziehung von Karlskirche, Naschmarkt und Secession.

Angeboten wird eine sanierte Bürofläche, die wahlweise in Einzelbüros oder Openspace-Konfiguration angemietet werden kann. Die derzeitige Konfiguration der Fläche bietet einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, zahlreiche sehr helle, straßenseitige Einzelbüros, große Besprechungsräume, einen Seminarraum sowie Archiv und Nebenräume samt Sanitärgruppen und Sozialräume.

Von jedem Einzelbüro aus hat man einen unverwechselbaren Blick zum Karlsplatz, der Karlskirche, der TU Wien, dem Naschmarkt, der Secession oder der Akademie der Bildenden Künste.

Die Bürofläche wird mittels Fernwärme geheizt und über die einzelnen Büros mittels Fancoils einzelgekühlt. Es besteht eine aussenliegender Sonnenschutz.

Direkt im Gebäude befindet sich ein Abgang zum U-Bahnknotenpunkt "Karlsplatz" (U1/U2/U4/D/1/2/62/Badner Bahn).

Fast Facts:

• ca. 1.300m2 verfügbare Fläche, ein ganzes Geschoss
• Derzeit ca. 30 Einzelbüros sowie weitere Besprechungs- und Nebenräume
• Miete: € 22,00/m2
• Betriebskosten € 4,95/m2, inkludiert Heizung und Kühlung
• Tiefgaragenstellplätze ab € 299 zzgl. USt verfügbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap