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1. Bezirk zum Sanieren: 3-ZI Wohnung am Schwedenplatz mit Panorama-Ausblick auf Donaukanal

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2483_20206

Zimmer3
Fläche m²81
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 1010 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Etage
7
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
ca. 1962
Wohnfläche
81 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
97.6
HWB-Klasse
C
fGEE
2.000
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial und hoher Wertbeständigkeit durch die zentrale Lage im 1. Wiener Bezirk.

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=Spt-faJzgpI

Großzügige 3-Zimmer Wohnung im 7. Liftstock. Die Raumaufteilung dieser 81m2 Wohnung besteht aus Vorraum, Flur, 3 Zimmern, Küche, Bad und WC getrennt. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Mit einer Sanierung kann der neue Besitzer seine eigene Vision von Citycenter Living umzusetzen.

Der Flur bietet Zugang zum großen Schlafzimmer, der Küche, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer sowie dem separaten WC. Das Schlafzimmer (18,66 m2) ist südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche mit Pantry hat ein großes Fenster in den Innenhof. Auf diesen 11,46 m2 kann ein schöner Essbereich geschaffen werden.
Das ca. 21 m2 Wohnzimmer bietet einen unverbaubaren Panoramaausblick auf den Donaukanal. Vom Wohnzimmer aus gelangt man schließlich in das 3. Zimmer: ca. 13 m2, ideal als Schlaf- / Gästezimmer oder Office - mit demselben fantastischen Ausblick auf den Schwedenplatz.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt - zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen gemütlichen Ofen. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen ca.175 Euro.

Das Wohnhaus (Neubau, ca. 1962) ist sehr gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft denkt eine thermische Fassadensanierung an. Die Rücklage ist angenehm dotiert.

Infrastruktur und Lage

Die Wohnung befindet sich am Franz-Josefs-Kai, direkt am Schwedenplatz. Eine ausgezeichnete City-Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite sowie ausgezeichneter medizinischer Versorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

•U-Bahn: U1, U4 Schwedenplatz
•Straßenbahn Linien: 1, 2
•Flughafen Wien mit dem Bus: Vienna Airport City Lines, 20 Minuten
•Flughafen Wien mit dem Auto, ca. 20 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 97.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Anbieter kontaktieren

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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Margaretenstraße
1050 Wien

Herr Stefan Brudermann