Außergewöhnliches Dachgeschossdomizil mit großzügigen Freiflächen & spektakulärem Blick über den Donaukanal

Französischer Charme trifft auf Wiener Eleganz - Zentral, stilvoll, einzigartig.

Dieses prächtige Eck-Stilzinshaus am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit bietet. Eingebettet zwischen dem idyllischen Rudolfspark, der grünen Oase im 1. Bezrik, und der aufstrebenden Leopoldstadt.

Der erhabene Stil-Albau wurde 1868 vom renommierten Architekten Eduard Kaiser erbaut und ist durch seine exponierte Lage von Weitem sichtbar. Das Gebäude besticht nicht nur duch seine prominente Lage, sondern auch duch seine beeindruckende Architektur, die den Geist der Belle Époque mit zeitgenössischem Design verschmelzen lässt.

Jede Ecke dieses Gebäudes erzählt eine Geschichte. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Altbau originalgetreu renoviert und historische Elemente wurden sorgsam bewahrt. Hier trifft Tradition auf Moderne, vereint durch einen spektakulären Blick über den Donaukanal.

Das Gebäude besteht aus 26 Wohnungen sowie 3 Geschäftslokalen. Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut und bietet Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Ein erheblicher Teil der Wohnungen sowie die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassaden wurden stilgerecht renoviert.

Derzeit stehen folgende Einheiten zur Verfügung:

// 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss als attraktive Gewerbeinvestments 

• Top 4: ca. 39 m2
• Top 5: ca. 127 m2
• Top 8: ca. 129 m2

// 6 geschmackvoll möblierte Altbauwohnungen mit Bewilligung zur "Kurzzeitvermietung" 

• Top 14: ca. 81 m2
• Top 16: ca. 69 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung)
• Top 18: ca. 83 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung)
• Top 23: ca. 84 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung)
• Top 24: ca. 80 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung)
• Top 25: ca. 58 m2 

// 2 Altbauwohnungen mit spektakulärem Donaukanalblick

• Top 32: ca. 136 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung)
• Top 34: ca. 81 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) 

// Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen

• Top 34a: WNF ca. 88 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 32 m2
• Top 34_2: WNF ca. 152 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 44 m2
• Top 37_2: WNF ca. 260 m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 56 m2
• Top 37_3: WNF ca. 260m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 70 m2
• Top 34 + 37: WNF ca. 418 m2 - Terrasse ca. 32 m2 - Dachterrasse ca. 100 m2

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Architektur und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Auf rund 418 m² Wohnfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnrefugium über den Dächern der Stadt zu schaffen.

Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen einen traumhaften Blick über den Donaukanal. Raumhöhen von bis zu 5,50 Metern im Wohnbereich unterstreichen die beeindruckende Dimension der Räumlichkeiten und schaffen ein einzigartiges Gefühl von Weite, Offenheit und Großzügigkeit.

Aus der Zusammenlegung zweier Dachgeschosswohnungen hervorgegangen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle, individuelle Wohnkonzepte. Ob repräsentatives Penthouse, zeitgenössisches Designrefugium oder ein maßgeschneidertes Zuhause mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen – hier eröffnet sich die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen und architektonische Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Das noch vorhandene Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter zu schaffen.

Raumaufteilung Top 34+37

4.OG
// Vorraum
// Schlazimmer
// Büro/Arbeitsbereich
// größzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne & Sauna
// 2 Abstellräume
// WC

Dachgeschoss
// Vorraum
// 2 Wohn-Essbreiche inkl. Küche mit Raumhöhen von bis zu 5,50m
// separate Küche
// Masterbereich mit Schrankraum und Badezimmer en Suite & Terrasse mit Sauna
// Zimmer 
// separates Badezimmer mit WC
// 2 separate WCs
// Abstellraum

// Terrassenflächen

Terrassengeschoss
// Galeriebereich
// 2 Zimmer

// Zugang auf die großzügige Dachterrasse

Information

Der Balkonanbau im 4.OG befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Die Umsetzung ist voraussichtlich für Ende des 1. Quartals 2027 geplant.

Lage/Infrastruktur

Der Franz-Josefs-Kai 39 besticht durch seine exponierte Lage im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal.

Historisches Stadtbild und urbanes Lebensgefühl treffen hier aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturadressen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Linie U1,U2 & U4, Straßenbahnlinie 1&2 sowie die Autobuslinie 3A) für kurze Wege innerhalb und außerhalb des Zentrums. Die Nähe zum Donaukanal eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Eine repräsentative Adresse für alle, die die besondere Qualität innerstädtischen Lebens schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <375m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <50m
Universität <625m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap