Bezaubernde & sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Wiens!

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Altbau wurde im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Historische Doppelkastenfenster, Fischgrätparkettboden sowie hohe Decken verleihen einen besonderen Altbauflair. Durch die hohen Decken und großen Altbaufenster wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet. Der Grundriss ist effizient gestaltet, so entstanden auf ca. 83 m² zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnraum. Das kleiner Schlaf-Arbeitszimmer ist ca. 8,92m² groß und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das größere, ca. 14 m² große Schlafzimmer richtet sich zur Essiggasse hinaus. Der offene Wohn-Essraum ist durch drei große Fenster zur Bäckerstraße und mit einem Fenster zur Essiggasse lichtdurchflutet. Es wurde eine hochwertige und zeitlose Einbauküche mit Kücheninsel eingebaut, die mit sämtlichen Markengeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ist modern aber zeitlos. Das WC befindet sich angenehm separiert im Eingangsbereich. Der Vorraum bietet genügend Stauraum für eine große Garderobe und durch ein Fenster in den Innenhof gut belichtet.

Ausstattungsmerkmale:

• große und lichtdurchflutete Wohn-Essküche
• moderne Einbauküche mit Kücheninsel inkl. Markengeräten 
• 2 Schlafzimmer 
• Fischgrät-Parkettfußboden
• historische Doppelkastenfenster 
• Duschbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
• großer Vorraum mit Fenster
• separates WC im Eingangsbereich
• exklusive Lage im historischen Kern der Wiener Innenstadt

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer Vergleichswohnung im selben Haus eine Etage darüber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <50m
Klinik <400m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <475m
Universität <175m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap