BÖSENDORFERSTRASSE | KARLSPLATZ - repräsentatives 4-Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau

Zur befristeten Vermietung (4 Jahre) gelangt ein modernes Büro im Dachgeschoß einer gepflegten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 177 m² zzgl. ca. 5 m² Terrasse - 5.OG (Dachgeschoß) - Top 17

• Vorraum/Empfang (ca. 26 m²)
• 4 Zimmer/Büros (ca. 31 m², 28 m² und 23 m² zzgl. ca. 16 m²)
• Teeküche
• 2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken)
• Abstellraum

weitere Merkmale:

• Parkettboden
• Hauszentralheizung |
• Kühlung
• Cat. 7-Verkabelung inkl. Patch-Schrank
• getrennte Toiletten
• Teeküche

Konditionen:

• € 18,54/m² Nettomiete
• €   1,89/m² allg. Betriebskosten netto
• €   0,26/m² Liftbetriebskosten netto
• €  2,23/m² Heizkosten-Akonto netto
• € 14.650,00 Kaution (entspricht 3 BMM)
• € 12.250,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM gerundet)
• €   2.385,97 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
• auf 4 Jahre befristete Hauptmiete - 1 Jahre Kündigungsverzicht

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich am Karlplatz, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

• zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ 
• Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
• Autobus – 3A

Verfügbarkeit:

• prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap