CITY - Apartments - Living / Apartment 307

Please find the English version below.

Adresse: 1010 Wien, Elisabethstraße / Apartment 307

Wohnen in bester Lage, diese Mietapartments mit großzügigen Wohn- Schlafbereich,
teilweise mit zusätzlichem Schreibtisch, getrennten Essbereichen mit Küchennischen, Bad mit
Dusche oder Wanne und getrenntem oder kombiniertem WC, bieten eine Wohnadresse mit
Top Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

+ 62 m² Wohnnutzfläche
+ 3 Zimmer
+ Möbliertes Apartment
+ Heizung
+ Warmwasser
+ Wohnraumkühlung
+ Zentrale Brandmeldeanlage
+ Aufzug

Mietkonditionen:

Mietkosten:
• Mietzins: 1.480,29 €
• Betriebskosten: 179,26 €
• Akontier- u. Wartungskosten: 876,99 €
Summe monatliche Kosten: 2.536,55 € brutto

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht
enthalten und vom Mieter zu tragen. Die Apartments verfügen über keinen Storage-
Bereich / Keller / Fahrrad- oder Kinderwagenraum.

Kaution: 7.700,00 € in bar

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahren befristet.

Anfahrt & Parken:
Die BOE Garage Opernringhof befindet sich gegenüber der Wohnadresse, die
Karlsplatzgarage 5 Gehminuten entfernt.

Anfahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die U-Bahn-Haltestelle Karlsplatz liegt direkt vor
der Wohnadresse. Mit den von dort verkehrenden Linien U1, U2 und U4 erreichen Sie alle
Verkehrsknotenpunkte wie den Hauptbahnhof oder Wien Mitte.

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 121,0 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 1,49 / Klasse C
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 24.11.2030 gültig.
Der Elektrobefund liegt vor und wird auf Wunsch übergeben.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der
Objektnummer 1858/10128 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos
und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen
benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch
unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.

Address: 1010 Vienna, Elisabethstraße / Apartment 307

Living in a prime location, this rental flat with spacious living and sleeping areas, some with an
additional desk, separate dining area with kitchenette, bathroom with shower or bathtub and
separate or combined WC, offers a residential address with the best infrastructure that is
second to none.

+ 62 m² living space
+ 3 rooms
+ Furnished flat
+ Heating
+ Hot water
+ Living room cooling
+ Central fire alarm system
+ Lift

Rental conditions:
Rental costs:

• Rent: € 1.480,29 €
• Operating costs: 179,26 €
• Discounting and maintenance costs: 876,99 €
Total monthly costs: 2.536,55 € gross

Electricity, telephone, TV, WLAN and the like are not included in the monthly costs and
are to be borne by the tenant. The flats do not have a storage area / cellar / bicycle or
pram room.

Deposit: 7.700,00 in cash

The rental contract is limited to 3 years.

Available: right away, if still available in the flat table (see attachment)

Access & Parking:
The BOE Garage Opernringhof is located opposite the residential address, the
Karlsplatzgarage is a 5-minute walk away.

Access by public transport:
The Karlsplatz underground station is directly in front of the residential address. The U1, U2
and U4 lines running from there take you to all transport hubs such as the main railway station
or Wien Mitte.

Information according to legal requirements:
HWB: 121.0 kWh/m²a / class D
fGEE: 1.49 / class C

The energy certificate is available and is valid until 24.11.2030.
The electrical certificate is available and will be handed over on request.

An exposé with all relevant information including photos and floor plans is available on our
homepage www.netmakler.at by entering the property number 1858/10128!

Contact person: Rudolf Lackner

If you have any questions about the property or require further detailed information, please do
not hesitate to contact me by e-mail at [E-Mail-Adresse entfernt] or by telephone on
[Telefonnummer entfernt].

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap