ERSTBEZUG! Dachgeschossbüro nahe Stephansdom

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und modernes Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Das Büro umfasst 99,56 m² und gliedert sich wie folgt:
– ein Büroraum mit großzügiger Fensterfront
– zwei weitere Büroräume, ideal für getrennte Arbeitsbereiche oder Besprechungszonen
– eine geräumige Galerie mit attraktiven Raumhöhen
– ein einladender Vorraum
– zwei getrennte WCs
– mehrere Abstellräume

Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die Galerie sorgt für ansprechende Raumhöhen und schafft ein offenes, angenehmes Arbeitsumfeld.

Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten.

Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss.

Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Es stehen weitere Einheiten mit 165,40 m², 150,12 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Es handelt sich um einen Erstbezug!

Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap