Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung am Kohlmarkt, Erstbezug!

In absoluter Toplage im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt diese komplett neu sanierte 3-Zimmerwohnung in einem eleganten Stilaltbau (Baujahr ca. 1840) zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren typischen Altbau-Charme: hohe Räume, klassische Flügeltüren, stilvolle Böden – und natürlich durch ihre herausragende Lage am prestigeträchtigen Kohlmarkt.

Raumaufteilung:
✔ Großzügiges, helles Wohnzimmer
✔ Große neue Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum/Speis – keine Fenster, aber durch Glastüren zum Wohnzimmer und Vorzimmer gut belichtet.
✔ Schlafzimmer mit begehbarem Garderobenraum
✔ Modernes Duschbad
✔ Separates WC
✔ Großer Vorraum

Hinweis: Die Wohnung verfügt über Durchgangszimmer und ist daher nicht für Familien mit Bedarf nach zwei getrennten Schlafzimmern geeignet. Sie eignet sich jedoch hervorragend als Wohnbüro. Lift und Fahrradraum sind vorhanden.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage – gerne zeigen wir Ihnen diese stilvolle Altbauwohnung bei einem flexiblen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <50m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <600m
Universität <175m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <100m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap