Exklusive Bier- & Weinbar in Toplage der Wiener Innenstadt – 1010 Wien

Vollständig eingerichtet | Betriebsanlagengenehmigung vorhanden | Sofort betriebsbereit

Diese außergewöhnliche Gastronomiefläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt und bietet eine seltene Gelegenheit, eine bereits erfolgreich etablierte Bar in bester Frequenzlage zu übernehmen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Judenplatz, Am Hof, der Wipplingerstraße sowie dem Schottenring profitiert der Standort von einer konstant hohen Besucherfrequenz – sowohl durch Wiener Stammgäste als auch internationale Touristen sowie zahlreiche Büro- und Hotelgäste.

Das stilvoll gestaltete Lokal wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt durch sein modernes Ambiente, eine einladende Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die komplette Bareinrichtung sowie die bestehende Infrastruktur ermöglichen eine sofortige Betriebsaufnahme ohne nennenswerten Adaptierungsaufwand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, wodurch einer raschen Übernahme und unkomplizierten Weiterführung des Gastronomiebetriebs nichts im Wege steht.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

• Weinbar
• Bierbar
• Tagesbar
• Café-Bar
• Gastronomie Light
• After-Work-Konzept

Das Lokal im Überblick

• ca. 120 m² Nutzfläche
• ca. 56 m² Gastraum
• rund 30 Sitzplätze im Innenbereich
• genehmigter Schanigarten (seit 2020)
• ca. 27 m² Außenfläche
• 26 Außenplätze
• hochwertige und vollständige Bareinrichtung
• sofort betriebsbereit
• etablierter Standort mit ausgezeichnetem Ruf

Eckdaten

Standort:
1010 Wien – Nähe Judenplatz, Wipplingerstraße, Schottenring & Am Hof

Nutzfläche:
ca. 120 m²

Nutzung:
Bar / Weinbar / Bierbar / Café-Bar / Gastronomie Light

Monatliche Kosten (brutto)

• Unbefristete Hauptmiete: € 2.450,-
• Strom: ca. € 260,-
• Gas: ca. € 50,-
• Schanigarten: € 90,-

Ablöse

€ 200.000,- netto (Verhandlungsbasis)

Provision

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig ausgestattete und erfolgreich eingeführte Bar in einer der besten Innenstadtlagen Wiens zu übernehmen. Die Kombination aus hervorragender Lage, bestehender Betriebsanlagengenehmigung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Miete macht dieses Objekt sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für neue Betreiber besonders interessant.

Kontakt

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

[Telefonnummer entfernt]

Bitte beachten Sie:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap