Exklusive Wohnung direkt am Kohlmarkt - ab 01.09.2025

Highlights

• Einzigartiger, historischer Altbau
• Exklusive Adresse in der Wiener Innenstadt
• Raumtrennung durch moderne Glaselemente
• Hochwertig sanierte Räumlichkeiten
• Blick auf den Graben und Kohlmarkt

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung mit rd. 113 m² befindet sich in einem sehr schönen, repräsentativen Altbau direkt am Kohlmarkt, einer der exklusivsten Wohnadressen in Wien. Die Geschichte des Hauses geht bis ins 16. Jahrhundert zurück. Die Fassade stammt aus dem 18. Jahrhundert.

Die Wohnung besteht aktuell aus einem Vorraum, insgesamt fünf Zimmern, wobei vier zuletzt als Büro und eines als Wohnraum genutzt wurde. Zudem gibt es eine moderne Einbauküche inkl. Ger, getrennte Toiletten, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum. Der hochwertige Ausbau, die Glaselemente, eine elegante, indirekte Beleuchtung sowie ein ausgewählter Parkettboden sorgen für eine einzigartige Wohnatmosphäre in einem klassischen Wiener Stadthaus ab.

Die verbrauchsabhängigen Heiz- und Kühlkosten werden mit EUR 125,01 (zzgl. 20% Ust.) akontiert und zusätzlich zur angegebenen Miete vorgeschrieben.

Die Fläche ist zurzeit noch vermietet und ab 01.09.2025 verfügbar. Besichtigungen sind jederzeit vorab möglich.

Aufteilung

• Vorraum
• 5 Zimmer
• Küche
• Abstellraum
• Getrennte WC Einheiten
• Bad

Ausstattung

• Zentralheizung
• Lift
• Küche
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Getrennte WC-Einheiten
• Vorraum

Infrastruktur

Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Stephansplatz“ (U1 / U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich viele Restaurants und Nahversorger.

Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap