großzügige 3 Zimmerwohnung mit Blick auf den Graben ~ 4. Obergeschoss

Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um Wohnung am Graben, einer der exklusivsten und bekanntesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt laut Polierplan über eine Nutzfläche von rund 85,67 m².
Die Räume sind sowohl zum Graben als auch zum Innenhof ausgerichtet.
Die Sanierung wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, Ausstattung, Küche und Sanitärräume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Vor einer Vermarktung als Wohnung muss allerdings die baurechtliche Nutzung verbindlich geklärt werden.

Raumaufteilung
Die Einheit besteht laut Polierplan aus:

• Vorzimmer: rund 11,76 m²
• Raum 1 zum Graben: rund 29,81 m²
• Raum 2 zum Graben: rund 21,56 m²
• Raum 3 zum Innenhof: rund 15,61 m²
• Badezimmer: rund 5,44 m²
• separates WC: rund 1,49 m²

Die Gesamtfläche beträgt laut Polierplan rund 85,67 m².
Der größte Raum mit rund 29,81 m² verfügt laut Plan über einen vorgesehenen Küchenbereich und eignet sich damit grundsätzlich als großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die beiden weiteren Räume können – nach erfolgter baurechtlicher Umwidmung – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Derzeitiger Ausstattungs- und Fertigstellungszustand
Die Einheit wurde bereits teilweise saniert, befindet sich jedoch noch nicht in einem bezugsfertigen Zustand.
Laut Polierplan sind Parkettböden in den drei Räumen und im Vorzimmer sowie Fliesen in Bad und WC vorgesehen.Nach Fertigstellung soll die Beheizung über eine Fußbodenheizung erfolgen. Das Gebäude verfügt über Wasser, Abwasser, Gas, Kanal, Strom und Telefonanschlüsse.

Highlights auf einen Blick

• exklusive Adresse direkt am Graben
• 4.Obergeschoß
• Personenaufzug vorhanden
• rund 85,67 m² Nutzfläche
• drei großzügige Räume
• zwei Räume mit Ausrichtung zum Graben
• ein Raum zum Innenhof
• separater Küchenbereich im Plan vorgesehen
• Badezimmer und separates WC
• geplante Fußbodenheizung
• teilweise durchgeführte Sanierung
• individuelle Fertigstellung möglich
• leerstehend zum Bewertungsstichtag
• U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
• keine Belastung durch Straßen- oder Schienenverkehr laut strategischer Lärmkarte
• berücksichtigte Fertigstellungskosten: 42.835 Euro

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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