GROSSZÜGIGE ALTBAU-EINHEIT NAHE STADTPARK | WOHNEN & ARBEITEN AUF 227 M² (TOP 17 & 17A)

Top 17 (ca. 165,78 m²) und Top 17A (ca. 61,66 m²) befinden sich im zweiten Obergeschoss des Hauses Rosenbursenstraße 2 und bilden gemeinsam ein außergewöhnlich großzügiges Altbauensemble mit ca. 227,44 m² Nutzfläche und insgesamt sieben Zimmern.

Beide Tops werden über einen gemeinsamen, versperrbaren Zugang mit Sicherheitstür erschlossen und verfügen innerhalb dieses Eingangsbereichs jeweils über eine eigene Eingangstür. Bislang wurden die beiden Einheiten gemeinsam als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt – ein vielseitiges Nutzungskonzept, das sich aufgrund der unmittelbaren Nähe und der gemeinsamen Erschließung auch künftig hervorragend anbietet. Die Vermietung erfolgt ausschließlich gemeinsam an einen Mieter.

Top 17 umfasst fünf großzügig geschnittene Zimmer und eröffnet flexible Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Den Mittelpunkt bildet das ca. 49,16 m² große Zimmer mit offenem Küchenbereich und Kochinsel. Ein charakteristisches, gerundetes Eckzimmer mit ca. 26,07 m² sowie drei weitere Räume lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen.

Top 17A ergänzt das Raumangebot um zwei weitere großzügige Zimmer. Das ca. 26,40 m² große Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offen integrierte Küche und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Ein weiteres, ca. 21,55 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Wohn- oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

Klassischer Fischgrätparkett, elegante Flügeltüren, großzügige Raumhöhen und zahlreiche Fenster verleihen dem Objekt seinen repräsentativen Wiener Altbaucharakter. Zwei Badezimmer mit Badewanne, insgesamt drei WCs – darunter ein Gäste-WC –, zwei praktische Abstellräume sowie ein Personenaufzug ergänzen das außergewöhnlich großzügige Raumangebot.

Die Kombination beider Tops bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit separaten Arbeitsbereichen und verbindet klassische Altbausubstanz mit einem flexiblen, zeitgemäßen Nutzungskonzept.

Verfügbar ab 1. Oktober 2026.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap