Großzügige Bürofläche nahe dem Rotenturmstraße

Modernes Büro in bester Frequenzlage
In sehr guter Lage des 1. Bezirks gelangt eine großzügige Bürofläche von ca. 413 m² im 1. Liftstock eines sehr repräsentativen Bürohauses in die Vermietung. Dieses vollständig renovierte, traditionsreiche Bürohaus besticht durch drei herausragende Eigenschaften, die es einzigartig machen: Die erstklassige Lage und die bemerkenswerte Architektur des späten Jugendstils werden ergänzt durch eine kompromisslos nutzerorientierte Ausstattung. Das historische Gebäude empfängt seine neuen Mieter mit erstklassigen High-End-Ausstattungen in lichtdurchfluteten Arbeitsräumen mit einer Raumhöhe von bis zu 3,20 m im Stil des Fin de siècle. Zudem bietet es durch ein zukunftsweisendes ökologisches Betriebskonzept ideale Arbeitsbedingungen für Stadtbewohner, die das Besondere suchen.

Die zur Verfügung stehende Fläche verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich bzw. Bürobereich im Open-Space-Stil sowie 6 getrennt begehbare Büroräume. Zusätzlich befinden sich ein Archivraum, getrennte WC-Einheiten sowie ein barrierefreies WC, ein Technikraum und ein Putzraum in der Fläche. Außerdem kann das Büro über drei verschiedene Eingänge erschlossen werden.

Durch die ausgesprochen gute Lage in direkter Nähe zur Rotenturmstraße, Schwedenplatz und Stephansplatz ist sowohl eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an den Individualverkehr gewährleistet. Direkt vor der Tür befinden sich zudem zahlreich Restaurants, Geschäfte und auch kulturelle Einrichtungen.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 2: ca. 413 m² - netto € 24,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,02/m²/Monat
Heiz- und Kühlkostenakonto: netto € 2,32/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Empfangsbereich
• großzügige Bürofläche - Möglichkeit für bis zu 31 Arbeitsplätze bzw. 4 große Büros
• Teeküche
• getrennte WC Anlagen
• Behindertengerechtes WC
• Fernwärme
• CAT 7 Verkabelung

Öffentliche Anbindung:
U Bahn: U4, U1 (Schwedenplatz), U1, U3 (Stephansplatz)
Straßenbahn:1 
Autobus: 2A

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage und gute Straßenanbindung über Ring
Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap