Lichtdurchflutete Garconnière im Hochhaus/City/U3

In einer der schönsten Lage der Wiener Innenstadt kommt diese helle, im Jahr 2021 generalsanierte Wohnung im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde hochwertig ausgestattet und kann ab sofort wieder bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.
Gerne kann die Wohnung auch seitens der Vermieterseite als Büro genutzt werden.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnschlafzimmer ca. 28 m² inklusive einer Schrankküche, einem Vorzimmer und einem Bad.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. 

Raumaufteilung:

• Wohn- und Schlafzimmer inkl. Schrankküche mit ca. 28 m²
• Bad: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss + WC
• Vorzimmer: ca. 8 m²

Ausstattung:

• Schrankküche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug
• hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
• LED Spots im Vorzimmer und Bad
• Air Condition

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 101,48 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 121,78.
Kühlung: netto monatlich € 49,85 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 59,82.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich somit auf € 1.597,82.

Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

• Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
• Eine geräumige abgeschlossene Parkgarage steht im Haus im Erdgeschoss zur Anmietung zur Verfügung.
• Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
• Historisches Gebäude mit moderner Technik.
• Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
• Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
• Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
• U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
• Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap